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買法拍屋可能會遇到哪些麻煩

房東:勇哥
發表時間:2012-01-15


高投資報酬率通常也意味著有高風險的機會,法拍屋當然也不例外,如果對法拍屋市場不夠了解就貿然進入,可能會損 失慘重;而且,與購買一般房屋相比,由於法拍屋的性質特殊,所以購買時可能必須先克服一些麻煩。


        購買法拍屋的缺點:





  1. 資金調度困難:法拍屋拍得後,必須在7天內繳清房價,因此不能像買一般房子一樣分期付款,在資金的調度 上較為吃力。

    註1:如果房子有遭不法占用的情形,法院會用公權力來排除障礙,但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交,如果這是你第一次標購法拍屋,建議你避免選擇「不點交」的房子。

    註2:所謂「點交」是指法院負責將房子交給參與競標且得標的人。




  2. 無法得知屋況:法拍屋是遭到法院查封的房子,任何人都不能進入,無法像一般跟房屋仲介買房子進去看屋,所以完全無法得知屋內的情況;再加上法拍屋沒有瑕疵擔保,如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責,必須自己承擔。

    解決方法:事前做好對法拍屋的調查工作,盡量透過周邊的管道調查屋況,最好在購屋的成本中,把房子的整修費用估算在內。




  3. 使用權的取得:

    雖然法院拍得的房子,產權一定清楚,但不代表你就一定可以搬進去使用,如果遭到第三人占用或是承租,或是法院不點交的房子,就算買到了,也無法取得房子的使用。

     








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