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行庫看衰房市 民眾申貸難度高

房東:阿成
發表時間:2013-03-12


行庫看衰房市 民眾申貸難度高







胡智凱/台北報導



對於台灣房市的發展,掌握金流的行庫背負著直接的利害關係,因此感受特別敏銳。近來合庫、台銀等老行庫均對房市發展保守看待,不僅房貸利率逐漸調高,房貸成數、房屋鑑價也大幅下降,使民眾申貸難度正在攀高。



受政府打房政策影響,多數行庫對今年房市前景保守看待;其中像是合庫,就認為房價攀升幅度過大,去年甚至一度停止房貸業務。(圖/好房資料中心)







好房網之前報導過學者、建商對於房市的看法,真的是多空膠著。而行庫掌握房貸的生殺大權,也背負著房價走跌的直接風險,其看法更為關鍵。但對於2013年台灣房市發展,控制資金活水的行庫卻頗有看衰之意。



據聯合報報導,銀行業者認為受政府打房政策影響,多數行庫對今年房市前景保守看待,包括土銀、合庫及華銀的房貸業務目標多是持平;台銀及一銀則預期成長幅度有限,最多1%至2%。其中像是合庫,就認為雙北地區房價攀升幅度過大,去年就已經決議大幅調降房屋貸款成數,從原本最高八成五大幅調降至七成。聯合報表示,這已經是合庫近年來最嚴格的貸款成數限制。



甚至去年9月,合庫還曾經一度停辦房貸業務。儘管最近又開始恢復房貸業務,合庫金控兼合庫銀行董事長沈臨龍在接受媒體訪問時,仍然認為合庫的土建融量太多了,合庫的放款結構還是要再調整。



行庫對於房市的敏感與憂心,住商不動產劃研究室主任徐佳馨則在聯合報表示,從去年8月起,實價登錄上路後,銀行對於北市或新北市等地房屋的鑑價就已經普遍降低,甚至還有不少自住客的房貸成數已低於七成。看來民眾以後想申請到足夠的房貸,真的是難上加難。





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