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北市中古屋價跌? 房仲調查兩樣情

房東:洪先生
發表時間:2013-10-01



北市中古屋價跌? 房仲調查兩樣情


















房價出現反轉向下現象了嗎?今年928檔期銷售不如預期,來人數和成交量都有所下滑,現在房仲也調查,台北市的中古屋均價,竟然不同調,信義房屋認為下跌2.7%,永慶房屋則說貴了1%,專家解讀,雖然雙方成交樣本不同,但供給量大的區,確實可能出現下滑跡象,不過即使如此,捷運宅標售案,因為交通優勢,仍不少人想碰運氣撿便宜。


 






這一邊低頭講電話,另一邊靜待標案結果,捷運宅公開標售,大搞神祕,因為這一棟在南京東路的「藏富」,公開競標的7戶,底價開出每坪95萬元,創下史上最高價位,當然也成了房市指標風向球。



投標者:「總價太高了啦,它總價有7千多萬的,那你銀行貸款只能貸7成,應該不會,應該不會全部脫標,行情開得太高了。」



手上戴著鑽戒,還提著名牌包,競標大戶氣勢驚人,想碰運氣的人自然不在少數,不過相較捷運宅的熱度,中古屋卻是呈現兩樣情,根據房仲調查,在9月份中古屋的價格,信義房屋統計,台北市均價下跌2.7%,永慶房屋卻說貴了1個百分點,新北市則都是上漲的格局。



住展雜誌研發長倪子仁:「我覺得一年能修正3%-5%,一年慢慢階梯式的下修,我覺得有可能,假如市中心小幅修正3%,它(郊區)的修正幅度可能會大一點,恐怕到一成不等,離開新北市的話,還是供給問題,整體來看,928檔期銷售狀況來看,確實不如預期。」



從6月奢侈稅到期,到QE暫緩退場,甚至最近央行拋出升息訊號,市場觀望氣氛濃厚,房價高檔盤整的狀況不變下,淡大副教授莊孟翰就解讀,未來1-2年,房價有機會往下修正。










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  • 1 樓住戶:龍騎士
    發表時間:2014-06-17

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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