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上班族房地產投資的考慮要點

房東:阿凱
發表時間:2011-10-08


如果上班族想要投資房地產來做為投資理財的方式,要注意房地產投資的基本觀念,第一就是地點,因為房地產是個很特殊的投資工具,他的每個物件都有很大的差異,而其中最不易改變的特質,也是房地產的所在地點,地點有其獨特性與不可取代性,由於都市更新的速度緩慢,即便整體市場供過於求時,很多地點都還有供給不足的現象,這也是房價的支撐所在。第二是要注意房屋的型態,這包含是套房,頂樓加蓋,三房兩廳或是店面等等,不同類型的房地產之間不能替換,所以不同房屋的型態,表示了不同的供需狀況。第三是房屋的外在環境,這跟地點還是很像,只是要更注意房屋的鄰里與稍遠一點的環境生活圈。最後還要注意外在的經濟環境,利率的高低,就業率與經濟景氣趨勢等。

在台灣,由於買屋投資期待獲得資本利得的人很多,所以其實很多空屋都是握在投資客手中,房屋的租金報酬率一般都很低,商業不動產如店面辦公室等,則報酬率略優於住宅。且提供的租屋管理品質都不太好,像國外很多公寓大樓都是由專業租屋管理公司包租的型態很不同,所以想要自己買屋來出租獲利通常不太理想(除非是提供很差的違建或加蓋鐵皮屋環境給學生上班族),而租屋的人由於付的租金低,通常也很難得到很好的租屋管理服務,而使得租屋生活很不愉快(像之前于美人的租屋糾紛)。這也是為何近來像新光傑仕堡之類的商務管理住宅,每月租金遠高於一般租金水準,還是很多人排隊等著要租。所以在做房地產投資分析時,不能只是單純的由租金收入來計算,還要考慮可能的房價獲利,才能讓市場價格顯的比較合理,如果不算可能的房價獲利,祇算租金收入,幾乎所有的市價都是偏高而不值得投資。





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  • 1 樓住戶:三叔公
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:洪嘉哲
    發表時間:2013-10-28

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