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美術館地利優勢/高雄市農16特區

房東:庭庭
發表時間:2012-05-31


美術館地利優勢:



  內惟埤美術館文化園區佔地41公頃,園區中現規劃有美術館、人工湖、雕塑園區、生態公園、兒童美術館等空間,為融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區。高美館因地緣關係,比高雄市立文化中心大三倍、台北國父紀念館大2.5倍,列入高雄市政府特區規劃名單。


  高雄美術館已是高雄地區的藝術文化要地,每到假日舉凡親子活動、個人休憩、美術館園區就是最好的文化休閒場所,美術館建築設計上以低樓層規劃,讓建築更貼近綠地,並保有大面積綠地及人工湖,美術館成為高雄市重要的城市綠帶景觀之一。


  美術館偌大的綠地、生態湖景,讓第一排成了絕佳的景觀風景住宅,南側美術館路從家安璞石、麗晶最上園、國城御如意、皇苑人文臻藏、皇邑、皇苑國際館,東側的鼎宇美術館到北側的觀美術、皇苑人文首璽、鼎宇美術園邸等,這些標榜景觀豪宅個案,不約而同的顯少規劃店面產品,基地多退縮打造前置性中庭景觀,目的就是留給美術館前第一排單純的住宅品質與空間。


  高雄美術館特區打著都市設計審議的名號,要將「內惟埤文化園區特定區」打造一個國際級的時尚都市特區。被喻為「高雄的信義計畫區」(台北信義大安森林公園)


  高雄市農十六重劃區之整體環境優越,可以稱得上是高雄市的首善之區,周邊除了有高等法院、商職學校等新都心的形成,尚有規劃一處面積約5公頃的中央公園以及緊鄰美術館園區,近幾年來因政府解除限建,各項公共設施已緊鑼密鼓展開,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,種種利多條件因素加持預估農十六短期內房價還會有一陣波動,長期發展潛力不可限量。


  95年一∼九月推案總銷金額,以美術館及農16新市政特區所在的鼓山區居冠,計有11大樓個案、33個透天個案,大樓總戶數1434戶,透天店面及別墅產品也有212戶,總銷金額超過200億元,佔推案量 34.39 %;其次是左營區113億8千萬元、楠梓區80億5千萬元,光這三個行政區就佔了近7成的推案量。


  新成屋每坪大約12~25萬元之間,第一排景觀美景因稀有性,有上看每坪30萬的實力。

  美術館、農16等發展潛力看好的地段,土地價格飆漲80∼120%


  農16重畫區,目前區域一般大樓房價在12、3萬元一坪,豪宅在15、6萬元一坪,大樓店面從38~45萬元,透天住宅則已飆高到60~75萬元。



 高雄版的信義計劃區-高雄市農16特區



  中信房屋以同是直轄市位階的分析,農16特區頗有台北信義計劃區的影子,周邊有高等法院、三民家商、巨蛋球場,還有規劃一處5公頃的中央公園,緊鄰44期美術館園區,區內包括3所國中小學和14條暢達道路,整體環境堪稱高雄市的首善之區,近幾年因政府解除限建,加上未來高雄市政府、市議會將遷至此地,各項公共設施已緊鑼密鼓展開,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,加上地政處已向高雄捷運公司表達務必建構捷運車站為農16的新地標,雖然目前還是個住宅平價區,但因有捷運紅線北段明年將先通車之效應,未來前景一樣不可限量。


高雄農十六,重點推案區

  北高雄的農十六地區因與二十五期重劃區相銜接,加上捷運紅線行經博愛路的關係,營造出類似台北信義計畫區的商業氣息,一開放興建便馬上產生聚焦的推案效果,目前區域內除了一般的首購大樓規劃之外,面對市政公園的第一排也出現訴求高單價的大坪數換屋豪宅,從「大千」、「克里翁」到「人文首馥」,均可見業者挑戰區域新高價的企圖心。


  高雄市建商公會理事長郭敏能表示,相較於藝文氣息較濃厚的高美館地區,農十六地區則較具商業氣息,目前位於捷運紅線R13站旁的龍華國小,市府計畫遷移至後側大順路邊的學校預定地,如果原來的龍華國小校地對外標售後,能有大型百貨公司進駐,在捷運效應結合百貨商圈的雙料加持下,對本區的帶動效應比起市政府及市議會是否遷入還要更有幫助。


  但不少業者也反應,目前區域地價已出現過熱的狀況,商業區土地成交價已衝到每坪50萬元,目前地主開價甚至達60萬元一坪,和兩年前的土地成交價相比,足足飆漲了兩倍之多。



美術館文化園區簡介


美術館文化園區,規劃有美術館區、雕塑園區、湖區、生態公園區、兒童美術館、當代藝術實驗空間,是兼具景觀、藝術、文化、休閒、生態的生活園區。不只是高雄市民的最愛,也是全國矚目的藝術文化綜合園區。


【美術館區】

美術館區以美術館本體建築為主,兼及迴廊、戶外圓形廣場、邊緣空間的相關公共設施,位於文化園區的中心位置。自從八十三年開館以來,持續舉辦國際級的展覽,不只是南台灣的美術館,更提升高雄人的藝術品味。


【雕塑園區】

雕塑是美術館的典藏重點,所以除了館內的展示外,雕塑也散置在園區各處,配合著園林景觀、小橋流水與湖區,展現出不同的主題與趣味。


【生態公園】

位於東北區的生態公園,為了重現內惟埤溼地生態,人工湖與淺水溼地的再造,成為美術園區的景觀特色。園區內水域為通境侯鳥之棲息地,族群係屬西伯利亞候鳥族群,主要有水鴨、伯勞等鳥類,此外,此區常見的鳥類有大卷尾、綠繡眼、白頭翁、麻雀、黃嘴八哥、洋燕、白腹秧雞、喜雀等,為文化園區保留了珍貴自然生物資源與特殊景觀。


【兒童美術館】

台灣首創的「兒童創意美術館」與「兒童藝術花園」,位於園區的北面臨馬卡道路。提供兒童更豐富且多元的藝術欣賞、學習與參與,建構符合兒童與家庭成員需求的兒童美術館區。


【當代藝術實驗室】

矗立在園區西南角落,與美術館的建築對望,是榮璋鐵工廠的廠房。這特意保留、曾經見證內惟埤為高雄鋼鐵工業發源地的建築,將搖身變成滿足當代藝術多元需求的替代空間,提供國內外當代藝術家創作的當代藝術中心及藝術工坊。


【生態湖區】

位於園區東南的湖區,是瀕近消失的內惟埤意象再現。湖的設計在強調生態復原的理念,湖底、湖岸採取生態工法施作,草坡、木樁、塊石等不同湖岸的形態,即上游保留的沼澤地,提供了不同生物棲息繁殖的場所。湖中林木蓊鬱的小島,是鳥禽的蓬萊仙山。





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  • 1 樓住戶:吐絲男
    發表時間:2012-10-26

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    2 樓住戶:代槐
    發表時間:2013-04-09

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