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店面條件大不同,選對如同上天堂

房東:天之驕子
發表時間:2011-10-23


店面產品及類型五花八門,投資者選擇店面產品時,應先考量店面大小、約20至40坪較為恰當,格局方正尤佳;其次,觀察周邊環境,包括街面長度、腹地大小等,最好是鄰近商圈或住宅區等,且紀錄每天人潮時期,若僅有上下班時間才有客人,商機將大打折扣。


再則,臨路寬最好在20公尺以內,也就是與對面商家的距離不宜過遠,才會有集市的效果,若位居交通要道、停車方便最佳;最後就是看店家的陰陽面,陽面是指一家店接著一家店、陰面則指店與店中間隔著學校或郵局等公家單位,一般而言,陽面店家生意較佳。


由於店面投資屬『資金門檻高』、『租金高』及『投資風險高』的產品,在投資前也必須做足準備功課,如先進行市場調查,打聽周邊店家的房價以及租金行情,同時了解上位承租者的租期時間,若承租方剛租即解約,或租約即將到期不再續約,應調查清楚原因及背景,避免投機客惡意炒作。


投資妙招一:慎選地段、商圈 人潮聚集的熱鬧商圈是店面投資的必要條件,商圈的種類可區分為三類:一、成熟的中心商業區,適合高價值、高單價的商業行為;二、成型的商圈,適合知名的連鎖店、餐廳或服飾店等;三、住宅社區型商圈,適合便利店、生活用品、飲料店等。


投資妙招二:慎選交通便利處 吸引人潮聚集的關鍵因素之一就是交通工具的可及性高,越容易到達的區域,人潮群聚的效應越高,因此,捷運站區或其周邊100至500公尺以內、公車站牌處、鄰近大型停車場等,皆為可及高的區域,容易吸引逛街或休閒人潮。


投資妙招三:慎選店面賣相 開店做生意就是希望客人多上門,店面位置越能吸引注意力、客人進出便利,越容易招來顧客進門,因此,一樓店面產品是最佳選擇,尤其是三角窗位置,能夠佔據最大的人潮目光,而店面也最好是面寬,曝光較為明顯;二樓店面雖是最不得已的選擇,但通常價格較為便宜,若也能找到三角窗位置,且具有獨立進出口,也是不錯的選擇。


投資妙招四:慎選承租方 投資店面產品其中一項目的,就是希望能做個穩當收租金的包租公或包租婆,因此,選擇承租方必須是能長期經營、高獲利的商家,最好是知名品牌或連鎖店等,如此才能有穩定、長期的租金收益。


 





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  • 1 樓住戶:李怡枝
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:張培書
    發表時間:2013-10-28

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