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高雄房市秘笈不敗地段大公開

房東:阿班
發表時間:2010-10-23




(高雄世運體育館)




想要鎖定高雄市的不敗地段,趁目前房價低點搶先卡位,巴巴事業研展部的蔡宸佑經理建議消費者須掌握「兩線一區」的原則,看準最核心的趨勢地段,大膽進場,贏得房市起飛的先機。所以以下所介紹的地段,將會是高雄市房地產未來5~10年的發展重心:


 


 


一、 景觀第一線

 


 











河岸景觀如愛河沿線向來是不敗地段(京城凱悅提供)

只要是看得到景觀的區域,尤其是大景觀如海景、綠地的第一排位置,基本上都是入門房地產或投資的保值好標的。高雄市擁有絕佳海、陸的景觀,不只可以選擇具有「海港景觀」的高雄港碼頭、左營軍港沿岸的案件,也可以考慮「河岸景觀」如愛河沿線、澄清湖第一排。另外「園區景觀」也是熱門指標地段,像是美術館、農十六森林公園、科工館、中正文化中心或其他大型的公園綠地,都是不敗的購屋首選趨勢。這些優勢景觀地段又以美術館、農十六及海景為最熱門,房價已喊上每坪30幾萬,由於此類型土地越來越稀有,未來價格將水漲船高。

 


 


二、 捷運沿線

 


 









雖然高雄捷運對於房價的影響還未真正發酵,但以台北經驗來看,「逐捷運而居」絕對是趨勢,捷運站周邊三至五百公尺的房價一定比一千公尺多了好幾成。如果是想買一般住宅的消費者,所有捷運站周邊半徑1,000公尺範圍內的案件,都是很好的入手目標。若是想買店面,則可考慮三多商圈、中央公園、美麗島、高雄車站、凹子底與巨蛋的捷運沿線產品,這些地點都可能是未來人群匯聚、商機無限的潛力地段。而想投資商辦大樓的消費者,除上述商業行為發達的地段外,也可選擇辦公、住宅大樓密集的獅甲站沿線。捷運沿線儘管是絕對必勝的地段,消費者仍須觀察未來這幾年各站區與原有商圈價值的結合效益,才能判斷後續房價上漲的動能高低,以衡量投資增值空間的大小。

 


 


三、 多功能經貿園區

 


 











高雄軟體科技園區未來潛力無窮(國城UFO提供)

由於高雄市的「多功能經貿園區」擁有全台唯一的城市海港景觀,也是全台距離捷運站(三多商圈站)最近的科學園區,本質條件就具備相當誘人的優勢。鴻海進駐「國城UFO」軟體科學園區後,產業聚落的雛形將陸續出現,未來的重大建設與商業效應皆會聚集在此,周邊地段的潛力無窮,也是消費者值得考慮的地區。

 


 














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  • 1 樓住戶:黃舒婷
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:王勝治
    發表時間:2013-10-28

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