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新手包租公 四大教戰守則

房東:阿全
發表時間:2010-10-23


「陸資來台」題材帶動商用型不動產交投熱絡,口袋充裕的民眾,緊抓房市向上攀升的獲利空間,進軍房市投資布局,其中,也不乏新手包租公,專家提出四大教戰守則,讓新手包租公及早布局、加速成功:


     一、尋找顧問式服務的商仲公司:以新成立的太平洋資產管理公司為例,該公司以「顧問式仲介」為定位,專攻大台北地區捷運線沿線、帶租約的收益型不動產,包括店面、商辦或商務套房等,都是該公司搜尋標的,為打算進軍房市的投資型置產族,提供VIP顧問服務。


     太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,成交後的付費機制,目前按照一般房仲的標準,採取買方2%、賣方4%的原則。


     二、平日忙碌但想當包租公者,可尋求代租、代管:包括永勝資產管理、太平洋資產管理等公司,皆提供代尋標的、代租、代管等一條鞭式服務,也就是客戶買下帶租約的收益型產品後,可交由公司代租代管,代管費依公司不同,每月收取租金的8%至10%。


     因此包租公應注意,尋求代租代管服務,雖可縮短空租期,但投報率相對也被壓縮。


     三、投資商辦應考慮承租戶素質、大眾運輸系統便利性等:永慶房屋研展部協理黃增福建議,投資辦公室產品,應以A級商辦集中的商圈為主,較易吸引陸資目光,而大樓所有權人少、定期管理維護品質、承租戶素質佳、有足量的停車空間且擁有便利的大眾運輸系統等,較能提高日後的出租率。


     四、投資店面應掌握人潮動線:張欣民建議,投資店面者,除了考量百貨商場型、交通設施型、商業型等七大商圈店面之外,最重要的是掌握人潮動線,才可掌握錢潮,吸引業者承租。


     雖然臨近商圈主要幹道,但若是路寬20米以上的大馬路,可能會阻隔對面人潮過來消費;若是在捷運周邊投資店面,則是要精算各站口的人潮以及動線,避免在人潮較少的區域買店面,降低承租方的開店意願。






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  • 1 樓住戶:陳姵君
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:笑喵
    發表時間:2013-10-28

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