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投資客成本的計算-奢侈稅實施後

房東:小張
發表時間:2011-08-19


投資客購買一間房子(假設半年脫手),有這些費用需要考量:


1.    仲介費:投資客買了再賣.故需要房屋總價的4-5%作仲介公司的服務費!


2.    設定規費:買方支付房子抵押設定的規費給地政事務所.假設跟銀行借


 1000.就要設定1200.地政規費收千分之1.所以是12000!


3.   登記規費:土地為申報地價*土地面積*千分之1;建物為核定契價*千分之1.


4.    契稅:買方支付契稅.(經稅捐機關核定契約價的6%).


5.    房屋稅:房屋評定現值*稅率(營業用3%.住家用1.2%).-所有權人支付.


6.    地價稅:申報地價*土地持分面積*稅率(一般稅率10/1000起跳累進課稅


  .自用優惠稅率2/1000)-所有權人支付.


7.    土地增值稅:賣方同一年度脫手.不會有增值稅.跨年度則以(公告現值-  


      前次移轉)*土地持分*稅率(20%).:不太可能超過20%的稅率.


8.   印花稅:買方支付房屋土地相加的總價*1/1000.


9.   代書費(含過戶費.設定費.塗銷費.車馬費等):按件計酬.一件約11.5


      由買方支付.


10. 水電瓦斯費:買方計算持有這間房子半年所產生的基本費.


11. 管理費:買方以房子一個月的管理費*6期來計算支付費用.


12. 清潔費:通常指停車位的清潔費.買方以半年時間來計算總額支付.


13. 利息:買方以貸款總金額*3%/2來計算利息支出.


14. 裝潢維修費:買方看有無需要裝潢或維修.照實編入成本.


15. 產險費用:包括地震險約1459元及火險(建物價值每100)550.


16. 工程受益費:都市更新或政府徵收等的工程受益費應扣除.


17. 人事成本及開店費用:依投資客狀況(個人或公司)來計算.


18. 奢侈稅:半年內脫手須照成交金額抽15%的稅金.


 


  結論:一般來說,徵收奢侈稅後,投資客須能大幅獲利才想進場!





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  • 1 樓住戶:hmt
    發表時間:2011-09-01

    馬政府現在扛著土地與居住正義大旗.土地都已經照市價徵收了.那未徵收的土地是不是應該照市價課稅.這就馬政府現在打的如意算盤.在者房屋交易照實價課稅為民意所趨.所以刻不容緩.我聽政府在狗吠.如果通過絕對會是台灣房地產的一場災難.將來只要房屋一登記過戶.就只能折舊.完全沒有保值的作用.買賣交易也不可能找仲介.也不想多花裝潢費.因為這些都是無法登記在實價內的.將來你想在房屋上大賺個幾百.幾十那是不可能的事了.漸漸地建商.仲介.裝潢業.退出後失業的人數保證更多.


    2 樓住戶:尹穎兒
    發表時間:2013-04-09

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    3 樓住戶:陳立軍
    發表時間:2013-10-28

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