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善用房仲專業降風險 轉手賺3成

房東:胖哥
發表時間:2012-04-18





 


Sean投資首選學區商圈


善用房仲專業降風險 轉手賺3成


 



租屋市場成熟的新莊鴻金寶商圈,讓Sean不用擔心套房轉手率。黃競鋒攝

【蘇偉華╱台北報導】「不小心」成為地產投資達人的Sean,當初只是不想幫房東繳貸款,23歲那年決定買房子,評估可運用資金後,鎖定台北縣總價約150萬元小套房,為了提升租售速度,以近輔大及明志科大商圈為首選,近年主攻新莊鴻金寶商圈,投資2年轉手報酬率近40%。




轉租為買


在高中畢業後,Sean自新竹北上工作,因缺乏家人雄厚財力支撐下,為了鄰近工作地點三重,遊走三重、新莊、樹林一帶出租套房,當時每月租金5000元,工作前2年租金支出共12萬元。對Sean來說,這筆為數不小的資金等於幫房東繳貸款,因此他決定以「轉租為買」來投資房地產,為了降低成本,透過網路買下第1間小套房。





預算有限排除台北市


Sean透露,4年前到花蓮找朋友玩,看到朋友在花蓮投資低價套房,才發現,原來買房子可自住,還可兼顧投資效益,從此開啟投資房地產的大門。

Sean細算每月貸款成本且自有資金不多,在預算限制下,放棄房價高昂的台北市區,加上工作地點近北縣三重湯城,遂積極搜尋新莊、三重及樹林一帶套房,因不想讓房仲賺佣金,透過網路拍賣找到套房物件及賣家,買下第1間小套房。

他自住幾年後轉手賣出,因房市景氣大好,加上投資物件附簡單裝潢,轉手報酬率高達3成。不過,Sean回顧當時的投資經驗,因缺乏房地產買賣經驗,加上無仲介協助,發生不少交易問題。

例如帶看屋過程,買賣雙方彼此「喬」不出時間,不然就是因口頭允諾造成雙方認知錯誤,最血淋淋的教訓莫過於,買方口頭說要提前入住,結果不願負擔交屋前的水電費、管理費及貸款費用,另外像是借屋裝修等觀念,都是當時Sean所缺乏的基本知識。




看好新莊鴻金寶商圈


後來Sean投資房地產都透過房仲幫忙,雖然要付佣金,卻可降低交易風險,這也是Sean對剛入門投資客的由衷建議,除非有充足的房產知識,不然容易走冤枉路。

最近Sean鎖定租賃人氣不墜的新莊鴻金寶商圈,他認為,鴻金寶附近生活機能成熟,加上輔大及明志科大學生源源不絕的租客來源,該地套房買賣熱絡。前不久他轉手1戶小套房,雖然成交價不高210萬元,但計算投資成本,投資2年報酬率近40%,讓他相當滿意。




Sean建議,剛入門投資客不妨找仲介幫忙,雖然被抽取佣金,但可降低交易風險,縮短交易、房貸及時間成本。

Sean小檔案


年齡:1980年生,27歲

星座:金牛座

學歷:

.東泰綜合高中廣告設計科

.台灣藝術大學工藝設計系(進修中)

現職:廣告公司資深業務

投資成功經驗:投資新莊套房案,因地點近輔大等學校,去化速度快,2年後轉手投資報酬率近40%

投資難忘經驗:第1次投資因不懂簽約內容,吃過口頭承諾的虧

資料來源:Sean






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  • 1 樓住戶:竹北-小羊
    發表時間:2012-04-21

    恩 原來是 學弟....母校啊 好久沒回去了
    我大你三屆的學長 我們那時叫 新力工家

    2 樓住戶:蔣萬善
    發表時間:2013-04-09

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