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當包租公 三產品考量不同

房東:男人淚
發表時間:2010-02-10


當包租公 三產品考量不同
中時電子報 更新日期:2009/05/24 02:17 馬婉珍/台北報導

房地產買氣暢旺,市場豐沛資金湧入投資市場,不少人摩拳擦掌、搶當包租公,房地產業者發現,有半數比例是未曾見過的生面孔進場投資,對於收益型不動產市場的新兵來說,掌握各類產品的特性,精挑適合的區域,從中獲利並不難,專家針對市場中正夯的三項投資產品,提出三大撇步:


一、投資套房,可尋找外宿率高的學區:21世紀不動產淡水真理加盟店店長李讚育表示,學生套房的投報率表現一向都不錯,而想要投資套房,首先必須掌握學生外宿率,依此評估住宿需求。


根據教育部統計,淡水地區的學生外宿率居北縣之冠,該區包括淡江大學、真理大學、聖約翰大學及海洋大學淡水校區等,共有四所大專院校。


李讚育說,四所院校所提供的宿舍,僅約5,417個床位而已,但是光是淡江大學就超過2.5萬名學生,顯示出淡水地區有4萬名學生有外宿的需求,外宿比例高達8成9。


李讚育以最近成交的案例來說,客戶花450萬元買屋並改裝為5個套房,每個房間每學期可收租金3.5萬元,年收益35萬元,投報率高達7.7%,可見淡水套房火熱,今年第一季的成交量,較去年第四季增加逾二成。


二、投資店面,都會型捷運商圈店面有賺頭:太平洋房屋副總經理李珠華認為,商用不動產兼具實用、增值的效益,是誘使投資人搶當包租公的重要原因。


以店面來看,台北都會型捷運商圈店面,近期成交狀況十分強勁,尤以內湖區最熱絡。太平洋房屋指出,4月初內湖直營店成交一間1億250萬元的店面物件,投資人就是著眼於捷運通車後的效益。此外,北縣板橋的店面產品也紛傳捷報,像這類都會型的捷運周邊店面,可藉由人潮聚集錢潮,因此買氣熱絡。


三、投資商辦,掌握「747」原則:信義房屋商仲部協理何偉宏表示,近期不乏口袋較深、社會歷練較久的投資新兵,進軍商辦市場,他們多半認同商辦價格相對便宜且報酬率優於住宅,因此嘗試投資商辦。


何偉宏建議,投資人應掌握「747」原則,也就是標的平均空置率低於7%、租金報酬率4%以上、銀行貸款7成的原則,便屬於良好投資價值標的,可獲穩定租金收益。



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    發表時間:2013-10-28

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