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聰明投資房地產~不一定要很有錢才開始喔

房東:可樂弟
發表時間:2010-11-09



現在單身族群愈來愈多,身為單身一族,該如何為自己的將來做好準備?林思在年輕時就開始投資房地產,目前的租金收入扣除房貸,每月還可入帳十二萬元;她的成功祕訣,提供收入有限的單身上班族一條致富捷徑。


「假使有一天我年紀大了,無法繼續工作,希望能有固定收入,還可以過著我想要的生活。」今年四十九歲的林思,說出自己對未來生活的理想境界,其實也表達了龐大單身族群的心聲。


不過,無須等待退休,林思就已經辦到了!她從二十年前開始房地產投資,一邊置產一邊累積經驗,到現在每月可收租金十二萬元,她的成功絕非偶然。


林思回想第一次購屋經驗,當時是在香港工作時聽取朋友的建議而買下。她年輕時曾擔任《中國時報》駐香港記者,連續二年都在當地租屋。「我的朋友當時幫我計算過,每個月付出的租金,只要付上十二年,這棟房子就是我的了!」


林思聽了以後仔細想想,單身女性確實應該提前做好理財規畫,於是二十八歲便決定買下生平第一棟房子。就這樣,展開了她的房地產投資之路。


最成功的一次經驗,是於民國七十八年購買總價約港幣六十三萬元的房子,香港回歸中國後,房價一路飆上高點。她原本還無意出售,但在仲介極力勸說之下,最後以港幣二百五十萬元的高價賣出,整整翻了四倍左右。


林思選擇房子的祕訣,就是相信香港首富也是房地產大亨李嘉誠,曾說過投資地產的三大要點:「地段、地段、地段!」所以在香港居住時,她盡量選擇生活素質較高的香港本島,如中環、灣仔等地區。回台灣工作時,她選擇台北市最精華的大安、信義區,作為主要投資標的。


剛開始,她曾以一千三百多萬元的高價,在大安區第一代豪宅「僑福花園廣場」旁邊買下約四十六坪的一般住宅後出租,但是後來發現大坪數房子不僅報酬率低,所須支付貸款又超越租金,負擔壓力過重,所以幾年後就認賠殺出,一口氣再投資三間坪數較小的套房,每月租金增加六萬多元。


她還在北京買過房子,出租為辦公室用,但是漸漸發現到,投資的房子若太過遙遠,平時難以照顧,遇到需要出面管理的情況,還必須搭飛機往返,既勞心又勞力,最後只好轉手賣出。


此後她也領悟到,「投資套房一定要買在自己熟悉,而且方便照顧到的區域範圍內。」現在她擁有的六間套房,皆位於台北市大安區與信義區,其中有五間都在鄰近的位置,不用花費多少時間就可以走遍所有套房。


除了地段之外,房屋情況是林思第二考量的重點。她堅持房子的格局要方正,光線明亮,屋齡不要太高。為了防止房屋漏水或是悶熱的問題,她絕不選擇位於頂樓的房子。


「還有最好不要太靠近機房的位置,以免吵到房客。」林思選屋的標準十分嚴格,因此不論她考慮出租或轉手出售,都十分順利。


由於小套房主要出租給商務人士,而這些族群所講求的就是方便性,所以林思出租前一定會將房子整理好,大多數都是直接購買已經裝潢完善的套房。「一般上班族或是白領人士比較喜歡新穎、有設計感的套房。」林思說,雖然購買已經裝潢好的套房,價格會高一些,但是可以節省許多心力,她認為十分值得。


由於購買套房的地段皆是在台北市的精華區域,因此她不太擔心出租的問題,「大安、信義區的商務人士很多,出租壓力小,也就不怕會有空屋。」她將招租廣告刊登在各大網站上,其中最重要的是必須拍幾張清楚、美觀的照片,方便租屋者搜尋。另外,再加上一些說明的輔助文字,便大功告成。


林思後來還發現,除了有意租屋者會瀏覽招租網站,還有許多是房屋仲介。他們會帶著房客主動前來參觀,如此一來成功出租的機率也大大提升。


此外,房東要挑選好房客也是一門學問。為了避免租屋糾紛,林思總是仔細過濾每位向她租屋的房客。她挑選的方式,就像在面試員工一樣,一位一位親自面談,直到滿意才放心出租。


選擇的標準則是以女性為優先考量,最好三十歲以上,有穩定工作者。原因是她擔心時下年輕人可能有過度消費的習慣,對於金錢較無觀念,常會發生寅吃卯糧、或是卡債的問題,到時候財務吃緊,會付不出房租。


她記得有一次租屋給一位喜愛追求物質享受的年輕護士,過沒多久,林思就開始經常收到這位房客的各種帳單,接著第四台與寬頻網路也因未繳費而斷線停用,最後還直接拖欠房租。有了這次經驗後,林思更加慎選前來租屋的房客,以免日後產生不愉快的糾紛。


林思起初的投資其實是鼓起了很大勇氣。「有幾次當我買下喜歡的房子時,根本連總價一○%的現款都沒有,但我還是想辦法撐過去!」其中幾間套房是先向銀行貸款,再用租金攤還。「但是只要我一有錢,每存到二十萬元我就會立刻還款,盡量減少負債。」目前,她尚未繳清貸款的套房也僅剩下兩間。


仔細算算,林思目前手中的六間套房,每間租金大約二至三萬元,扣除貸款金額,每個月租金還有近九萬元,外加留在香港長期出租的一間套房,總共就有十二萬元的租金收入。林思對此滿意地笑說:「現在即使沒有工作也不憂慮!」因為她知道,未來即使正式退休,她也一定能夠輕鬆享受高枕無憂的生活!


像林思如此積極投資,即使身為單身一族,也絕對能擁有充實、無煩惱的未來!

(本文選錄自《今周刊》537期)





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  • 1 樓住戶:路人丁
    發表時間:2010-11-29

    版大PO的文章都很實用又簡單明瞭!!謝謝分享!!

    2 樓住戶:李俊豪
    發表時間:2013-04-09

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    3 樓住戶:曾怡君
    發表時間:2013-10-28

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