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政府對打房影響會多大

房東:小陳
發表時間:2011-03-03


新北市的房價(新莊、板橋)目前已是歷史新高點,會降嗎?

目前政府對打防再祭出奢侈稅,我想應該是有用的,不然建商也不會急的跳腳,建商公會更不用想要出席立法院公聽會(轉載2011/02/26 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110226/4/2n2xp.htmlㄟ新聞),問題是:

1.房價真的會降嗎?

2.立法院會因為建商陳情而三讀不過嗎?(如果打房政策是全民所希望的)

3.房仲目前都說影響的只有短期投資客,目前房市短期投資客占比多少?怎會不影響?





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  • 1 樓住戶:阿凱
    發表時間:2011-03-03

    新北市應該房價很快就會掉下來了!
    房仲的朋友說這次政府打房打得很重~現在買會買在最高點!應該再等一等~

    房子沒人買 房價就會掉下來!
    因為沒有買盤支撐~
    像921,Sars,納莉颱風,金融風暴...
    聽房仲的朋友說 現在很多房仲業都要轉行了~當然投資客也急於出清存貨 要轉業了 否則賣一間賠一間!虧本的生意沒人要做!

    顏炳立:1年內買賣課徵交易價格15%交易稅,出手很重。投機客會少掉一半!
    2011/02/25 游智文/台北報導

    針對財政部將祭出的房產暴利稅,房地產業者一致認為「殺傷力真的很大」,戴德梁行總經理顏炳立表示,這項政策將直接修理到高資產族群,一旦實施,交易量勢必萎縮;台灣不動產交易中心李同榮預言,短線投資客將減少一半。
    顏炳立直言,1年內買賣課徵交易價格15%交易稅,2年內課徵10%,出手很重。
    他分析,如果一間房子以5000萬元買進,1年上漲1成以5500萬元轉手,交易稅就要825萬元,比獲利還多,
    即便兩年內出手,也要交550萬元交易稅,還是虧本,
    而且這還未將 仲介費、個人所得申報綜所稅 計算在內。
    他表示,這項政策形同宣示民眾買房不要在兩年內出售,立即的影響,就是市場買賣移轉件數必定會減少;
    另一方面,由於目前房價已在高點,獲利不可能太高,民眾仔細計算後,也會降低購屋意願,交易趨緩可以預見。
    他說,影響較大的是預售市場,預料開價不會再往上,對於抑制目前從市區擴及郊區的開高價風,必可減緩 ,另一方面,由於現在大台北房子幾乎只有有錢人才買得起,這項政策也直接修理到高資產族群。
    李同榮表示,自去年年中央行打房以來,投資客雖在中古屋市場較為收斂,但多轉移到預售市場,但新政策上路,配合稅捐機關「預售換約」查稅政策,預料短線投資客最起碼會減少一半。
    儘管對市場影響大,不過業者多認同政府出手抑制房價 ,顏炳立表示,以前中產階級可以買得起的地方,現在也買不起,民怨愈來愈高,政府適度出手抑制房價有必要。

    出借人頭有刑責 人頭炒房 加罰三倍成交價!



    2 樓住戶:皇家
    發表時間:2011-03-03

    不能說房價會降 應該說房價會正常化


    真正決定房價的是短線投資客嗎? 不是

    住家產品最後還是自用買方要買 不然就是包租公婆買來租人

    商務產品(包含店面)最後也是企業或店家買 不然就是置產的業主買來租公司或店家

    或是有錢人不管什麼產品 買來放著 有空請佣人去打掃 買心情愉快的

    這些都是房市中很正常的模式


    所以不管短線的投資客占幾% 有什麼差別嗎?

    短線投資客不能吃掉空屋率(因為買了馬上賣) 只會增加轉手次數

    這對建商有影響的話 那家建商應該馬上關門

    投資客買來賣別人 那建商不能直接賣那個別人嗎?

    這法案會影響建商 邏輯上跟本說不通

    影響的是愛用高貸款來蓋房子的建商!!! 倒了也好 這樣可以讓位置給體質好的建商來蓋


    而空屋率是影響房市供給的關鍵  既然短線投資客不能減少空屋率 

    又怎麼對房價產生影響呢?


    一切都是自用型買方就跟股市菜籃族一樣 道聽塗說  

    才會變成任人宰割的肥羊 

    3 樓住戶:小美眉
    發表時間:2013-04-09

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    4 樓住戶:李文群
    發表時間:2013-10-28

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