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2千坪加油站變身 新板看漲

房東:小麥
發表時間:2012-05-02


【柯玥寧╱台北報導】新板橋車站特定區是北縣新地王,也是北縣房價最高的區段,佔地48公頃的新板特區,豪宅成交價每坪達50萬元,外圍的中山路中古屋卻不及豪宅一半價,吸引建商出高價搶地,中山路上的全國加油站更從工業地變商業地,若與鄰近土地合併開發,可望出現北縣最大的購物中心。




工業地鍍金


上周中山路一段、板新路附近2113坪的全國加油站土地成功變身商業用地後,短短幾天,中山路一段的屋主轉趨惜售,昇陽建設進行中的板新路、中山路一段都更案也暫緩推案。主因是全國加油站緊鄰的3千多坪為馥華集團所有,同樣屬商業用地,兩塊土地有機會合併開發,擴大新板特區商圈影響力,加上緊臨2015年通車的捷運環狀線板新站,附近屋主及建商等待意味濃厚。





值26億元惜售


目前全國加油站採緩兵政策,市場屢傳全國加油站土地有意以26億元出售,但全國加油站總經理蔡佳璋保守地說:「26億元是不錯的價格,但地上物有加油站,且出租給典華婚宴廣場,每年可創造5千萬元的營收,並不急著賣。」

中信房屋板橋新板特區店經理林英全表示,目前中山路一段公寓行情每坪20~23萬元,部分屋主看好未來性,開出每坪26~28萬元高價,雖然周邊有大利多,但還看不到進度,買方追價意願不高。附近臨路的透天店面屋主,則預期未來開發利益更大,市場已無待售戶。

目前周邊新建案都集中在新板特區,如「領御」、「東方富御」等豪宅,在兩岸開放話題及周邊新建設不斷入注,開價皆突破6字頭。麗寶建設副總經理何昭宏說,結構中的「東方富御」,預計明年1月下旬公開,每戶都從100坪起跳,最大坪數達250坪,每坪開價60~80萬元。







投資客佔比高


明年第1季板橋車站環球購物中心將開幕,明年底遠東集團購物中心開始營運,新板特區可望成為北縣最大購物商圈,讓新板豪宅市場更火熱。

房仲業者透露,不僅建商開高價,連豪宅屋主心態也很高,林英全表示,今年新板特區成交的豪宅單價難低於40萬元,部分社區及戶別甚至站穩50萬元,例如:台北縣的地王「板信雙子星花園廣場」,近來成交1戶高樓層,每坪成交價約58萬元。

專家提醒民眾,雖然新板特區後市看漲,但區內投資客佔比高、社區開燈率低,去年金融海嘯時房價曾一度慘跌,政府有意打壓投資客,已採選擇性信用管制,若明年升息,房價仍有下修的危機。





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  • 1 樓住戶:吳先生
    發表時間:2012-05-15

    離15分鐘的車程 ,在隔壁新莊區副都心尚有土地約4292坪要出售,售價10 億.

    2 樓住戶:小米
    發表時間:2012-05-21

    這已是1年前的新聞了,加油站已轉手了,而板新路的昇陽退出談都更了,新板特區已成交70萬以上(不是開價哦)

    3 樓住戶:賴淑君
    發表時間:2013-04-09

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