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小小房仲的心聲

房東:小張
發表時間:2011-04-29


常常看到許多的網友,都對仲介擁有著強烈的排斥感!



在此!小弟也認同大家為何有如此想法!!



俗話說︰一粒老鼠屎毀掉一鍋粥。



但也請別一竿子打翻一條船啊!∼∼您說是嗎!?



㊣買家 ㊣賣家(屋主) ㊣仲介



本可以大家和平相處,互達共識。



為何要搞成到如此地步!?



小弟也在此說出我的 ( ( 愚蠢 ) ) 想法與感覺︰



☆賣家☆



案例一︰老王賣瓜,自賣自誇;這是多數人擁有的想法,總想多一點算一點。



貪圖之心,人人皆有,但總是問仲介人員,目前市價行情是多少元呢?



然後再加上一成至二成,甚至還有些會多到三成以上!!



~~~~~~~~~~~~~~人都有一把尺! 價錢由自己而定~~~~~~~~~~~~~~~~



案例二︰嫌仲介佣金高,我認同!



但房仲人員工作時間,早上九點到晚上九點都很正常!無論何時何地,刮風下雨,天氣冷熱;大街小巷的積極尋找物件和拜訪,雖然有時讓屋主感到厭煩,但用體力和家人相處時間換取金錢也不為過吧!



案例三︰房屋銷售不好就責怪于某某房屋及仲介人員,常常有人說︰沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價錢。也就是說問題就在價錢!!



人跟人都有種緣分,房子跟人也是有緣分的呢! 為何有些人有錢還是喜歡在小套房?為何有些好野人還是喜歡住舊的公寓裡? 一種感覺,一種緣分!



不是我們仲介說服買家就可以的,而是要購買人喜歡及肯定才OK的! 那麼套一句情感語︰下一段愛情哪時會來,肯定沒人給你答案!?



案例四︰房屋剛賣,就有人用相同的房屋,賣的更高;產生心中極度不滿! 買賣是雙方同意及認同下而成立的,沒人強迫!



為何有人花50元會中樂透?為何有人會槓龜?為何有人花了數百萬買地,一年內轉手就賺上億(去年新聞)?為何有人買股票就賺錢?



★有時將心比心,世界就會更美好★



☆買家☆



案例一︰擔心買的貴!殺價似乎已經成為不定的定律了,好像隨意大刀闊斧,總是希望越低價越好!這我認同!



但是沒殺價空間也不是更凸顯自己買房屋價格偏高,而可能是貨真價實阿!



案例二︰嫌仲介佣金高,我認同!但房仲人員工作時間,基本從早上九點到晚上九點,無論何時何地,刮風下雨,天氣冷熱,隨時待命,一通電話馬上帶看,不可否認也省下屋主的時間!



★有時將心比心,世界就會更美好★



☆仲介☆



案例一︰為搶物件而展開頻繁的電話問候、親身拜訪,猶如討債集團,危害百姓安寧!



案例二︰為賺取更大的價差(新聞有報)迫害大家對房仲的品德操守!



案例三︰胡言亂語、欺騙雙方,誠信已遭受質疑!



●●●●●●●●●●●●●●●



大家努力搶物件,電話拼命打客戶 來個親身來拜訪,有如討債上門來

仲介估價高高的,合約隨便簽到手 騙人說這有買家,快來簽個專任約

如果不願意委任,一般委託隨便接 回家放置抽屜中,上頭唸起好交代

合約即將到期時,找些親友來帶看 說是價錢在談判,其實期待再續約

屋主只好馬上簽,繼續再來三個月 買方始終不見影,賣方覺悟直搖頭

口說仲介皆騙人,從此造成不信任 笑嘆自己少天真,如此經營房仲業

新人加入有得苦,想盡辦法來說服 扭轉乾坤實不易,才知已是拒絕戶

假如運氣特別好,買方真的要來等 仲介開始拼命吹,說動買家直點頭

銀行領出斡旋金,交予仲介期待心 才會拼命砍賣家,大刀闊斧才明瞭

屋主知道以中計,難道天意真如此 委曲求全心不甘,打死都要自己賣



我的小機車~~~今天又噗噗了一天!



走到哪! 聽到哪!



不是說仲介騙人~~就是說像高利貸討債!!



難道不可以在信任小弟一次嗎!?



吼~~



放眼前方何處去



枝頭烏鴉一片黑



瞭望柳暗即花明



驚覺夢想在雲端



才知驀然回首時



海市蜃樓又一回





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  • 1 樓住戶:ss
    發表時間:2011-04-29

    嗚~好深的怨念阿

    2 樓住戶:高雄人
    發表時間:2011-04-29

    有些屋主也很機車
    我剛打電話去問一下屋況而已
    屋主就跩個七八萬的
    說什麼我還是不懂她的房子 要怎麼幫她賣
    ooxx的 我連房子看都沒看過
    只是打電話去問基本資料這樣子都會被罵
    真的有時候想飆回去"賣個房子了不起阿"

    3 樓住戶:大丁草
    發表時間:2011-04-29

    嗯(沉思)..嗯(沉思)..嗯(沉思)..

    4 樓住戶:阿綸
    發表時間:2011-04-29

    每個進來的營業員~到一個階段都有不同的觀念
    和想法!!!都有一段非常精采故事(起起落落)
    ~相對的一句話~
    適者生存~不適者淘汰!!
    心裡只要想這兩個字(加油)~~

    5 樓住戶:hank
    發表時間:2011-04-30

    有熱忱, 有存款(高專低消約$3000/月), 推銷自己, 才能找到機會.

    6 樓住戶:上善若水
    發表時間:2011-05-01

    這個圈子..簡單說就是惡性循環吧~~

    當初小弟剛踏進房仲業 總想著要當個不同於大家心目中的那種醜陋仲介
    常常帶看完回公司 跟前輩們講起帶看經過 就被念一頓
    他們總說 別把客戶說的話當真 別太替客戶想
    否則只會被裝肖為 
    當時總是不服氣 不想隨波逐流

    但慢慢的 看到大家對仲介不信任 
    掏心掏肺 不辭辛勞 結果人家還是懷疑你
    也曾被客戶莊孝維 
    客戶說預算600萬 我就傻傻一直找600萬左右的房子
    結果客戶跟另家仲介買了800多萬的房子

    被客戶耍久了 慢慢也不相信客戶 
    撐不住的 走了 
    撐下去的 就又說出那句至理名言"別太相信客戶說的話"


    7 樓住戶:也是員工
    發表時間:2011-05-09

    仲介這行就是體會人生囉.你抓不到客戶的心理當然會徒勞無功.尤其是不動產如此高總價的買賣.一般的買方跟屋主都是人.人就有人性.人性的重點你要抓得住.就會輕鬆很多了.直接告訴你吧!殘酷一點說:台灣人的消費習慣是寧願被騙也不願意被賺.自己慢慢體會囉!

    8 樓住戶:屁屁
    發表時間:2011-05-14

    總之...抓住客戶的觀點...

    加上自己的靈活判斷+專業...(有些東西總不能只是一套觀念)

    才能進一步與客戶交流阿...

    9 樓住戶:九陽真菁
    發表時間:2011-05-14

    人之初性本善,仲介也是人,所以是誰把我們變成"死仲介"的??????...
    有好人可以做,誰要做壞人?

    10 樓住戶:無雙
    發表時間:2015-03-14

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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