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從事仲介兩年想投資可出租之疑惑

房東:沈Sir
發表時間:2012-12-28


小弟近期想投資可出租之標的物,但有一問題相當令我困擾,


如果我買後要出租時,該自己承辦還是委由他人處理呢?


很多房東之所以會委任仲介無非是想省掉那些雜七雜八的麻煩、花小錢買服務,


如果自己買了之後又自己承辦,這不是搬石頭砸自己的腳嗎?


但如果自己買了委由其他同事承辦,相信到頭來還是得自己收尾,


又如果買了自己做私件或是委由他公司處理,鐵定會背上背叛二字之沉重罪名,


以上是小弟之困擾,還請各位前輩指導,感激不盡。





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  • 1 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-12-28

    依不動產經紀業管理條例~不動產經紀人員不可為自己或它經紀業執行業務~

    2 樓住戶:達仔
    發表時間:2012-12-28

    勇者,
    這是只指不動產經紀人,但包含營業員嗎?難道自己買房還不能賺自己的佣金?
    如果他自己去成立一間仲介公司,那他買房會違反條例?

    3 樓住戶:小強
    發表時間:2012-12-29

    自己買賣自己的房子當然沒有任何違反條例問題
    不論是公司的規範或是法律的規範


    公司的規範是利用公司資源找到的物件或是賣掉
    當然就被稱為做私件,這就牽扯道德問題

    當然如果是自己原有的房子也不透過公司資源賣掉
    就沒有此問題






    4 樓住戶:沈Sir
    發表時間:2012-12-31

    感謝樓上三位兄台的見解,但小弟還是不知該如何是好= =


    5 樓住戶:達仔
    發表時間:2012-12-31

    你是擔心自己買了公司的物件被説違反規定,還是擔心出租時要自己租或委外的麻煩?

    我猜你是在直營店吧?

    6 樓住戶:沈Sir
    發表時間:2013-01-02

    回達兄~小弟是擔心出租的問題~

    7 樓住戶:小藍
    發表時間:2013-01-02

    我的看法是...跟客戶談的時候不要讓他知道你是從事仲介業就好了,讓他以為你是一般投資客就可以了.

    8 樓住戶:達仔
    發表時間:2013-01-04

    出租自己不想出面就找個閒閒在家裡坐的親戚或朋友幫忙打理,一個月給他幾千塊也就是了(看你這物件的租金收入是多少)

    9 樓住戶:阿翔翔
    發表時間:2013-01-18

    看不懂你在擔心什麼耶...
    之所已委由仲介處理租屋事宜 就是因為仲介有專業可以處理這些事
    一般屋主處理起來勞心傷神 久則成精 也就還好
    你自己投資了一間房子 處理租屋事項 這跟公司沒有關係
    但你的客人是怎麼來的 這才跟公司有關系 你的客人是經由公司廣告或來店客接觸 你自己本身也要付公司仲介費

    像我自己投資了公司的一間房子 也是買方 也是銷售方 付公司1.5% 收銷售45% 金錢來來去去 就這樣

    10 樓住戶:阿凱
    發表時間:2013-01-18

    如果有跟對方收取服務費
    當然就要透過公司
    不然算做私件
    而且如果沒有經濟人證照又簽約收取服務費這樣算是違法
    一般營業員只能簽委託
    買賣還是要透過公司的經濟人

    11 樓住戶:韓勳雯
    發表時間:2015-03-15

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

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    她待人親切,像是家人般一樣
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    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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