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買賣、租賃請各位前輩給個建議

房東:世紀豆
發表時間:2012-12-26


各位學長姐好 小弟原本從事科技業工程師 本身對於房仲有相當的興趣 目前已面試過七間


感覺都大同小異 也有了一些了解  唯獨"有巢x房屋"


面試人員建議我先做租賃人員 講法是1.比較好上手開始壓力較小 2.我經濟也許可 3.擴展人脈較快 可當以後買賣屋基礎


4.全部房仲目前就有巢x有成立租賃部 滿多資源我可以使用,唯獨租賃比較難賺錢,想請教各位學長姐:


問題1.建議我先做租賃好 還是直接做買賣房屋好 (高專)如果不是做租賃 可能考慮其它家。


 


問題2.那間有巢x 面試人員給我感覺 公司氣氛好像不錯 讓我有點心動 但是騎車離我家30分鐘


如果確定做"有巢x"的 要去那間 還是找家裡附近的"有巢x"就好,因為那間都是2~3x年紀差不多


他說較團結 不會有老業務頭上長角的 缺點是每天來回要多跑一小時 你們會如何選擇


 


 





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  • 1 樓住戶:信義
    發表時間:2012-12-26

    什麼老業務頭上長角的.....因為那家店都年輕人較好洗腦....
    每家都會灌輸外面店頭都是兇神惡煞的...
    您一進去就開始洗腦了.....
    不知道您面試這家%數如何算......店長會幫您談嗎......還是誰會協助您..佔幾點..都要問清楚

    2 樓住戶:世紀豆
    發表時間:2012-12-26

    路人甲前輩你好
    我看紙上寫的有點亂 他是說20萬以下50% 以上70%

    但是我想問的是 1.做租賃好嗎 2.如果確定要做租賃有建議別間的嗎
    3.挑氣氛好的公司 還是挑近的就好

    3 樓住戶:閃電
    發表時間:2012-12-27

    20萬以下50% 你要問實拿到手上是幾%
    打鑰匙 調騰本 單D 彩D 打電話 勞健保 等等公司哪幾樣有付
    做租的 是怕你新人無收入會陣亡!!
    不知你找哪一區的

    4 樓住戶:小強
    發表時間:2012-12-27

    在買氣差的時候
    當然做租的會比較穩定
    至少成交比較容易
    但是承租的服務費少
    認真一點
    一個月收入也跟上班族差不多
    所以有好有壞
    還是看自己怎麼評估

    5 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-12-27

    以租為主賣為輔是可行的
    我有個同事主要是做租的,只要是接進來的租案全部登591
    現場可以掛帆布的一定掛
    從八九千的套房,兩三萬的住家到50萬的店面全部都做
    每天接電話平均20通,幾乎是每個禮拜冒泡

    他簽的售案一定都是租轉售
    所以都是第一手
    而且租約到期租客如果不租,房東也一定會再找他
    做個兩三年業績就很穩定了,一年一兩百萬佣收
    不會像買賣的,手機一整天不會響

    但缺點是沒辦法成為TOP
    因為即使是店面也不過幾十萬佣收,沒辦法像賣店面豪宅的一泡就是幾百萬
    而且租案也是以住家居多,成交一件就三五萬而已

    6 樓住戶:世紀豆
    發表時間:2012-12-27

    謝謝各位前輩 尤其是得分後衛的說明滿詳細的

    但我想問個特別一點的問題

    公司10幾個員工年紀都差不多 2 3十歲 但離家30分鐘

    跟五分鐘但是同年紀的沒幾個 你們會挑那間

    還有呀 房仲這行就算是同事 年紀也相仿 會很好嗎?

    會出去打球 唱歌嗎 還是只有表想好而已

    7 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-12-28

    先補充一件事
    做租的要克服房東不想報稅這件事
    因為透過仲介出租要實價登錄
    但屋主跟房客可能會打另一份合約報稅
    比方一間店面租六萬,房東跟房客協商報稅三萬,服務費1.5個月九萬
    實價登錄你要報多少??
    六萬??國稅局跑去找房東說他逃漏稅!!
    三萬??除了登錄不實之外,9萬等於三個月服務費,超收!!
    除非不開發票,整個案子當作不存在

    至於要選年輕人的店還是老的店這問題
    我會選老的店,但不要太老
    1.經驗,我都做七年了還有很多事不懂,就可以問比我資深的
    2.壓力,有壓力才會想賺錢,才有配合的機會
    3.人脈,接到奇怪的案子會有奇怪的人買

    但如果年輕的那家店有正妹的話
    我會義不榮辭的選那間


    8 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-12-28

    我都以有穿小可愛或迷你裙的正妹店為考量

    9 樓住戶:世紀豆
    發表時間:2012-12-29

    謝謝得分後衛的說明
    勇者兄 桃園縣市有那間有穿迷你裙的正妹呀 我也要去


    10 樓住戶:劉鎮恬
    發表時間:2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

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    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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