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房仲的第一天

房東:四號
發表時間:2013-09-23


各位資深的房仲前輩們大家好

小弟我今年19歲 剛退伍就加入房仲業,目前在台中南屯區的永慶上班。

今天是我上班的第一天,經理叫我跟另一個菜鳥一起去掃街,於是我們用 GOOGLE MAP 做了一張經理叫我們去掃的區域地圖,然後在把公司附近比較大的建設跑一次標上去。

但是我們經理跟我們說,我們如果要做一個好的房仲,必須去了解你手上物件所有的資料,例如:屋齡.屋況.周邊環境.生活機能.售價.附近的售價。

問題來了,經理叫我們了解的這些資訊我們完全摸不著頭緒如何去做,但是我很想要盡快進入狀況。

有什麼方法可以做?網路資訊?拜訪管理員?電訪?掃街?

懇請各位前輩指教,謝謝。



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  • 1 樓住戶:計誠
    發表時間:2013-09-23

    您好~我也是新人.其實我們老闆的做法跟您老闆是一樣的!
    做這些工作為了就是區域精根,周邊生活機能環境就要靠您時常花時間出去繞就會熟悉了
    而屋齡謄本上都會有,看到大樓一定要進去根管理員打招呼認識一下~大樓裡有沒有房子再賣管理員最清楚了!

    2 樓住戶:勇哥
    發表時間:2013-09-23

    售價可以靠
    實價登入
    同事的經驗
    自己的雙腳
    自己的雙眼
    自己的嘴巴

    周邊環境可以靠
    GOOGLE MAP
    自己的雙腳
    自己的雙眼
    自己的嘴巴

    屋齡.屋況可以靠
    公司物件
    同事的經驗
    自己的雙腳
    自己的雙眼
    自己的嘴巴

    生活機能可以靠
    GOOGLE MAP
    自己的雙腳
    自己的雙眼
    自己的嘴巴



    3 樓住戶:巷子內
    發表時間:2013-09-23

    唉,我每次看到這種問題都真的一股無名火冒上來!

    拜託!你已經出社會了耶,這種問題也要上網來問? 你為何不問大家今晚樂透會開幾號? 你為何不問大家吃完晚餐後該喝清心還是清玉對你的仲介生涯比較有幫助? 我的老天呀你以為你在準備高普考問大家考古題的答案嗎? 哪天你去開發客戶時要不要上網把地址報出來問大家這個屋主的年齡工作收入家庭狀況賣屋動機該怎麼才能讓他簽下一年期的專任合約無條件同意你們賣多少都可以傭金直接抽成交價八成?

    你不知道你已經出社會了嗎?你不知道你正在工作嗎?你以為你在拍真人實境秀嗎?我如果你連這一點解決問題的思考能力都沒有,我真的不知道你未來的路要怎麼走下去? 仲介業不是鬧著玩的你知道嗎?

    我的老天呀!

    4 樓住戶:哈哈
    發表時間:2013-09-23

    當假買方就都知道啦

    5 樓住戶:哀哀
    發表時間:2013-09-25

    3樓再屌什麼

    6 樓住戶:EE
    發表時間:2013-10-04

    從你的態度就知道!做人處世的態度有待加強!
    你不也是第一天上班嗎?
    那麼你所謂的"另一個菜鳥"是表示你比他老?比他懂?還是不削與他一起共事?
    別怪3樓講話那麼酸!他講的的確是很現實面的問題!
    網路時代的發達你有問題~勇於發問是很好!
    但~相信你所提問的那些問題在J2H論壇裡
    相關文章一大堆!並不會難找到才是!
    甚至有些人講很會講~但真正做到的有幾個!
    重點在於有心跟沒心~如果你有趴過多筆相關文章!相信你不會發問這問題!
    或許你用意是想留給以後的新進同事看!?
    加油!

    7 樓住戶:路人甲
    發表時間:2013-10-04

    3 樓的巷子內,人緣很不好喔,四處嘴臭,愛挑撥是非,想找人吵架,有病請看醫生喔,症狀感覺很嚴重,希望你不要放棄治療~


    8 樓住戶:路人甲
    發表時間:2013-10-04

    以和諧心態來看文章,看到不喜歡的內容不要一直想找人吵架,你自己也是從新手開始做起的,別以為你真的那麼“權威“,克刻自己很困難嗎?

    9 樓住戶:路人甲
    發表時間:2013-10-04

    唉~每天都看到討論區都一直紛紛擾擾的,來這邊大家不也希望能有所收穫且大家都和平共處嗎?惡言相向以暴制暴真的也很不好,以正義感的心態我也做了不好的示範,剛才7樓的留言真是損人情緒字眼一堆,有得罪的地方,說你說聲抱歉,唉~

    10 樓住戶:洪嘉湖
    發表時間:2015-03-15

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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