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到底是要怎麼樣呢...?

房東:中X阿德
發表時間:2013-06-20


小弟我上個月12日才加入仲介這一塊,其實是我爸一直叫我來做的...


他希望我能遇到社會上各種不同的人.事.物 而不是龜在一個小餐廳裡 學煮菜


剛好他們公司的會計的老公今年初才成立了一家房仲公司,他認為因為交情上,她老公一定會教我


我爸也一直說在外面(其他房仲公司)你什麼都不會也沒人教你,你要怎麼跟他們那些高手拚?!


所以叫我過去跟他學(是被逼去的嗎?個人認為是一半一半...因為我爸對我說的話,讓我很有壓力那望子成龍的感覺....唉...)


剛來的時候  覺得一切其實都還OK 感覺這店長 就真的會好好帶我 好好教我的人~


但是到現在一個月多一點點來...我自己發現一些問題...


例: 1.店長: 這一個月 或一個多月以來  你就跟者我作息 我幾點下班你就幾點 我去哪你都跟著我


      但實際上呢?我想了想 他真的讓我跟著他 頂多一個禮拜至兩個禮拜


      2.店長:你把委託書 看一看 這樣到時候我在幫你上課 教你的時候 你才會比較容易上手


     結果我看了看,到隔天甚至到現在...都還沒真正教過我怎麼寫~其他表單器具更不用說...


     3.有一天 我終於要去簽我身平第一件委託了 我拜託他 跟我一起去(我沒證照...而且我不知道要怎麼寫...)


      前一天我有跟他說了這件事,他也說沒問題 明天2點是嘛~!?  ok拉  到了隔天一上班 我又再提醒他一次


      他說他知道 叫我不要擔心 結果中午12點我出去一下下,回來的時候公司沒半個人我都傻了...眼看跟客戶約的時間要到了


     但卻沒人能跟我去...最後我才快點打電話 拜託 我學長陪我一起去...


還記得兩個禮拜之後,我發現他不帶我的感覺出來後,我就想說 那好吧 我只好去黏我學長...


結果 過了一兩天店長大人又說...  xx我覺得你這樣不行,你們應該各自帶開去做各自的事 ,這樣才會有效率


比如:兩個人一個募集到一間房子,但業績就要一人一半,那如果各自去做的話,就是一人一間


(但...有沒有想過...募集~這誰不會?不就是抄抄門牌.調謄本.找屋主?!)  問題是我以前都沒有經歷過這些


尤其是...找屋主我要跟他說什麼?他會問什麼?我答得出來嗎? 真的聽到店長大大這麼說的時候,我都無言了!


最近一直在想,我是不是不適合這個行業,我並不是想要人家一直24h跟著我,但是我覺得最基本的複製你要給我學吧?!


帶看,我也只跟過一次,就要我自己上...開發也是,我真心覺得如果一兩次就會那真的不會每年仲業都這麼多人畢業了...


現在他每天最常跟我說的一句話就是...xx自己安排喔~ok吼?!好!加油.... 這時心裡就油然的在想...


唉...今天要幹嗎?從哪裡做起... 說真的這只讓我自己越來越想逃離這邊...


ps.本店為高專店.且小弟住的地方(從小到大)是在公司隔壁的~市~(連路都不熟...)


非常感謝各位大大看完小弟我的這篇贅述文...也請各位大大不吝嗇給我一些您的寶貴意見
~~值班中的阿德~~



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  • 1 樓住戶:阿貓貓
    發表時間:2013-06-20

    我也是新手
    委託書是影印幾張拿前輩物件來練習,
    像我師父說~剛接觸這行~
    可以先做租的比較容易上手。

    我也是高專店,不過前輩們都很願意教!!

    ^^

    找到屋主~不會說就請前輩陪同,自己在旁邊學習,
    如果真的沒人陪。。。
    硬著頭皮去~或者~~~離開那家店吧-"-。

    我們店打團體戰,人多雖然錢會被分掉,
    至少比一個人瞎忙有效率多了。
    除非你有人脈或功力有到那裡...!!

    別灰心~萬事起頭難~~
    我做快三個月,今天才第一次簽到委託。
    呵…


    2 樓住戶:加油吧俺陣亡
    發表時間:2013-06-21

    我也是差不多
    開發帶一次去找管理員
    然後自己去
    也只教調謄本找屋主
    後續處理也沒說
    自己摸索
    自己出去孰悉環境規劃路線
    怎麼做怎麼規劃比較好
    還是要注意什麼都不講
    自己摸索
    然後印DM投信箱
    不曉得你其他部分的問題
    再問的時候會不會回答你
    還是只回答
    遇不到、以後再說、不會再叫他去講
    如果還有回答你
    那至少你比我好

    3 樓住戶:APPLE
    發表時間:2013-06-21

    我入行近兩個月
    沒辦件委託 我也不會寫
    帶看 第一次就是我一個人去 沒人教過
    話術也都不會 也被逼很緊
    搞得自己都不知道要幹嘛了
    每次回公司就是看那幾張很討厭的眼神
    好累 但我不想放棄 但每天都不知道要幹嘛

    4 樓住戶:中X阿德
    發表時間:2013-06-21

    阿貓貓:感謝你的指教~今天我們店長好像改觀了... 我也跟他說了很多,他也還是希望我不要放棄,不要被眼前小小的困難給打倒了!!(他也願意從今天開始從頭帶我...)P.S:也恭喜妳今天簽到委託了~~(我第一次簽一般委...隔天屋主就跟我說他賣掉了...欲哭無淚n~~)

    加油吧俺陣亡:看來你比我還辛苦,但也一起加油了...非常謝謝你的指教!!

    APPLE:加油加油~跟我一開始一樣先找個人來借黏一下吧...但是要跟對方說,不用分業績給我(但是你自己要撐得住)...畢竟人都是很現實的= ="我那時候黏我學長我也是這樣跟他說的

    5 樓住戶:阿貓貓
    發表時間:2013-06-21

    阿德~不用客氣^^
    店長願意帶你就好好學習囉,
    聽多看多自然會熟練的,
    我也是常常聽同事們的對話,
    和他們在跟客戶講話的內容跟語調,
    而且~一開始也不想說要馬上賺很多錢,
    雖然一直把客戶推給前輩,
    感覺上好像損失很多,
    但實際上~
    用客戶換到的這些學習經驗都是自己的~~
    以後受用無窮喔^^。

    祝福你!!




    6 樓住戶:企鵝
    發表時間:2013-06-22

    作業務的有人帶你就不錯了!!
    個人覺得問題是要自己去碰的~碰了才知道自己問題在哪!!
    像以前別人帶我去簽委託、喬案子.....我都在放空,因為不知問題在哪!!
    獨立作業很重要~不要依靠別人!!靠人人倒、靠自己最好!!

    7 樓住戶:藍則娟
    發表時間:2015-03-15

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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