大小搬家,公司工廠,機器,鋼琴金庫,垃圾處理
估價送箱,全省回程,品質保證
防水工程專業通馬桶、抽水肥、清水溝
任何問題一切搞定,七天滿意保證

首頁  •  prices 論壇 • 房仲交流     • 

關於抽%的疑問

房東:小羊
發表時間:2010-03-15


小弟將從事房仲業,但對於抽%這部份還不是很清楚,希望前輩們幫忙解決小弟的疑問


疑問一:買賣雙方成交後,仲介所抽的%數是固定6%嗎?還是以雙方開出的價格,從中賺取%數?


疑問二:若是以雙方開出的價格從中賺取%數,在簽約時雙方會知道對方所開的價格嗎(是否完全由仲介替雙方開價)?


對這方面概念很模糊,望前輩們指點,謝謝。


 





  • 贊助網站       

    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    優質搬家
    專業搬運人員貼心服務,平價收費絕不加價!家具折損保證理賠,安心可靠歡迎來電
    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。

  • 1 樓住戶:小牛
    發表時間:2010-03-15

    依法規定不能超過6%
    賣方4% 買方2%
    不過很多人會殺價所以抽的%看跟買賣雙方怎麼談

    疑問二 不一定
    也是看買賣雙方怎麼談
    有些賣方會說650萬含4%服務費或實拿650萬
    如果實拿650萬還要加上4%的服務費
    開價也是一種藝術 開太高沒人看 開太低沒服務費
    當然阿基本上仲介是不會讓買賣雙方知道對方底價
    如果知道了 價錢就不好拉
    這部分你的公司因該都會教吧
    因為這是最基本的

    2 樓住戶:小羊
    發表時間:2010-03-16

    真的開價是門藝術,我想再請問一下

    比如說:賣方600含仲費要賣,買方500萬含仲費想買

    我一開始該開多少好,還有我該怎麼拉近之間的距離呢

    希望前輩經驗指導一番^^

    3 樓住戶:小佩
    發表時間:2010-03-16

    買方500萬含仲費
    差100萬那麼多
    這就是仲介俗稱的芭樂價
    只能買方拉一點上來 賣方拉一點下來
    只能隨緣摟

    4 樓住戶:小羊
    發表時間:2010-03-16

    一開始談價格的時候,該不該和買賣雙方談含不含房仲費嗎
    比如說賣方開500萬賣,我該問他含不含房仲費這個問題嗎?

    5 樓住戶:小佩
    發表時間:2010-03-16

    看他開的底價摟
    如果底價開的太高
    超過行情價太多時候

    例如那地區行情價800萬
    屋主開1300才賣
    其實問他含不含房仲費都是多於
    這種芭樂價你就擺著等有緣人

    再說簽約時所訂的價格就是有另寫需要支付 X%仲介費
    所以這都是看當事人你跟他談的時候依情況而定



    6 樓住戶:阿康
    發表時間:2010-08-17

    請問房屋售價300萬內含傭金3% 是如何計算?

    7 樓住戶:阿凱
    發表時間:2010-08-17

    300 x 0.03 =9 萬

    8 樓住戶:老太太
    發表時間:2010-08-18

    也就是 屋主拿291萬 你服務費9萬...

    9 樓住戶:音樂娃娃
    發表時間:2015-03-14

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



     共 9 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: