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請問學長學姊二個問題....

房東:小女生
發表時間:2012-02-10


我有個地主有塊地要賣


謄本調出來後


使用地類別:乙種建築用地


坪數約260坪


有路  但不知道路的情況是怎樣


地主說   他旁邊的地是建商的


建商有把水電都用好了


我有去看地  地也整平了  原本好像是山


地主說  這一片地  原本是跟建商講好


建商在地主的地上蓋房子


等房子建好再把房子直接給地主


地主旁邊的地  是建商的


地主說  這地有路   好像是跟建商持份的


想請問學長姊二個問題:


一、請問這塊地我要怎麼調資料,要如何申請證明?既成道路證明又如何申請?


二、我搞不清楚建地是要幾坪才可以蓋房子,756.25坪是指蓋農舍嗎?那建地是否有規定?


謝謝學長學姊的指導。


 





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  • 1 樓住戶:小女生
    發表時間:2012-02-11

    怎麼沒有人回應...

    2 樓住戶:菜市場賣肉燥飯
    發表時間:2012-02-11

    謄本上的使用分區跟地目是什麼? 調地籍圖(我是都調1/1000到1/1500之間)比一下應該就知道路在哪一塊了,再把道路那塊土地謄本調出來看一下有誰持有





    3 樓住戶:小女生
    發表時間:2012-02-11

    再補充一點:
    這塊建地 其實是位於一個小坡上
    旁邊和附近都建了很多房子
    算是住宅區 也有很多社區
    這塊地等於在山坡上的最頂端
    其它住宅區 也是在這個小山坡上

    4 樓住戶:小女生
    發表時間:2012-02-11

    使用分區是鄉村區
    地藉圖(500/1)上可以看到這塊地上的旁邊有一個細長條狀的圖
    應該就是路了
    可是細長條狀這個圖
    在地藉圖上看到這塊地碰到路只在右下角
    用尺量了一下大約只有0.8公分,連1公分都不到
    這樣子算有路嗎?
    另外請問既成道路證明要怎麼申請?是去該土地區的鎮公所嗎?

    5 樓住戶:菜市場賣肉燥飯
    發表時間:2012-02-11

    道路那塊也要調土地謄本看一下有誰持有 在看一下他的地目是道嗎
    如果是道的話 那也不用擔心是不是既成道路了吧

    如果太多人持有可以跟地主要身分證字號 只調地主的比較不用花那麼多錢







    6 樓住戶:小女生
    發表時間:2012-02-11

    謝謝^^ 菜市場賣肉燥飯的學長(學姊)

    因為地主是77歲的老人家
    我怕問太深地主也不清楚
    也怕我問地主 地主會覺得我不夠專業

    我想再請問
    那如果地目不是道
    是不是就要跑鎮公所了?

    還有 如果那塊建地的路
    地主沒有持份 但建商說肯讓地主過
    那我是不是應該要有什麼證明?

    謝謝

    7 樓住戶:菜市場賣肉燥飯
    發表時間:2012-02-11

    你先調出來看道路地主有持分到嗎?
    地目是什麼?

    你有沒有信箱或可以聯絡的。



    8 樓住戶:小女生
    發表時間:2012-02-15

    我的信箱orzhuhu此區加入小老鼠符號hotmail.com
    學長(姊)想請問您的信箱是?

    9 樓住戶:阿翔翔
    發表時間:2012-02-15

    我覺得這塊地不單純喔

    大部分的既成道路是埵a的部分已經先有建築以及居人 所以有路權

    但是如果裡面是建地未居人只是一塊空地 路權要用買的喔 沒辦法叫對方讓既成道路出來

    至於要買多少真的是看對方能獅子大開口到啥境界了

    真的千真萬確搞懂再去碰喔 不然很多仲介為此負上一堆麻煩

    10 樓住戶:菜市場賣肉燥飯
    發表時間:2012-02-20

    我寄給你了
    不知道有沒有跑去垃圾桶

    11 樓住戶:菜市場賣肉燥飯
    發表時間:2012-04-10

    還是去問都發局 他會跟你說準備哪些資料去哪一科 問會比較準 我對這個還不夠懂怕會誤導你抱歉

    12 樓住戶:水樣滴貓
    發表時間:2015-03-15

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
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    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
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    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
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    3.眼光精準



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