全方位隔音窗,氣密窗
遠離噪音,確保居家安全好主張
油漆粉刷工程大數據分析技術和搜尋演算法快速
獲得有價值信息的網站,來改進網站的排名

首頁  •  prices 論壇 • 房仲交流     • 

為什麼 常看到容積率跟建蔽率不符合的情況?

房東:小陳
發表時間:2012-07-09


為什麼 常看到容積率跟建蔽率不符合的情況?


例如: 建蔽率是60% 容積率是300% =>可以蓋5F的房子


但但什麼 常看到臨馬路的大樓 查詢過後照以上邏輯明明只能蓋5F 但卻蓋到20樓以上呢???? 是有特殊容積率的申請嗎??????????





  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。
    明日黃金屋-售屋網
    輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網

  • 1 樓住戶:小牛
    發表時間:2012-07-09

    容積移轉
    例如捐地蓋公園
    都有容積獎勵
    建商就常常這樣做
    所以可以多蓋好幾樓

    2 樓住戶:小陳
    發表時間:2012-07-09

    那如果我看的地區 都是只蓋透天 但兩棟透天之間突然冒出一棟九層樓的新大樓(裡面都隔套房出租 且無管理員) 請問這樣子算不算違建呢??

    建商有沒有捐地給政府我們又不能查 所以這樣子我們要如何查證它是合法的蓋而不是違建呢??

    3 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-07-09

    第一,容積300%是室內,你要加上公設跟附屬建物
    所以一坪土地大概可以蓋到近五坪建物

    第二,還沒有算都市更新容積獎勵跟容積移轉

    第三,建蔽率60%,但不見得蓋到滿,如果設計師要留比較大的空地
    可能會只用40%或50%,前提是路寬夠,往上蓋也OK



    4 樓住戶:小陳
    發表時間:2012-07-09

    路寬夠,往上蓋也OK??

    但應該也有容積率的上限吧

    舉例來說 據我所知最高的容積率好像是商4還商5土地 最高容積率上限也只有600%

    那如果建蔽率60% 頂多也只能蓋10層樓不是嗎?

    那建商是如何能蓋到20~30樓甚至更高的呢??? 是有特殊申請容積的關係嗎???

    5 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-07-09

    如果容積600%,建蔽率60%
    假設500坪的地
    500(地坪) X 600%(容積率) X 1.7(產權係數)=5100(建坪)
    建蔽率60%也就是說500坪的地,一層最多可以蓋300坪
    5100/300=17樓

    假設這塊地是用都市更新,上限可以蓋到1.5倍法定容積或原容積+0.3倍的法定容積
    5100X1.5=7650坪 7650/300=25.5樓
    台北市有四五層樓老舊公寓專案,以前的台北好好看跟策略性再開發地區
    最高容積獎勵到2倍法定容積或原容積+0.5倍法定容積
    就是說5100X2=10200坪 10200/300=34樓
    新北市加上容積移轉最高也可以到法定容積的2倍,所以也是34樓

    再假設設計師建蔽率不想用到滿,想保留多一點空地的話
    建築設計只用到50%建蔽率(沒人規定容積建蔽一定要用到滿吧)
    10200/250=40.8樓

    至於路寬,台北市這邊住宅區高度比1.5,商業區2
    意思是說如果路寬10米,建物退縮5米
    (10+5)X1.5=22.5 建物最高可以蓋到22.5米(一層樓三米的話蓋七樓半)
    (10+5)X2=30 建物最高蓋到30米(10樓高)

    絕對不是樓主說的10層樓

    6 樓住戶:小陳
    發表時間:2012-07-10

    好詳細 板上專業的人還真多^^ 感謝

    7 樓住戶:陳璇月
    發表時間:2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 7 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: