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運氣真的那麼差嗎....

房東:阿貓貓
發表時間:2013-06-09


眼看這個月又要過一半了。
入行快三個月,什麼都是零...
什麼時候才可以破蛋呢..
開發0
要約0
斡旋0
業績0
快吐血了....
不只自己感到無言,
連身邊的人也對我失去信心!

能做的都做了,
每天都在想~到底是哪裡有問題咧?

時運低嗎?
遇到說要買房的客戶常常都是反開發的-"-..

網路上的屋主自售,
電話打過去都變成仲介..
出門晃晃~~也是敗興而歸~~~



有沒有人這麼衰的......





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  • 1 樓住戶:腦子活一點
    發表時間:2013-06-09

    努力和運氣是併行的
    但你確定你100%的努力了嗎
    我入行到現在每天都第一個到要關門時才離開
    這樣的態度 讓我們店長把所有的東西都教給我
    我不是信義的 沒底薪 我們有同事冒大泡服務費100多萬
    就3.4個月都沒來上班 我上個月冒三泡 一樣領全勤
    路要熟 行情要熟 如果你真的很努力了
    表示你方法錯了 這沒有一定的方法 只有是不適合你的一套模式
    開發才是重點 帶看常常都是瞎忙 591自售別看的太重
    猛問全店最強的主管 業務 或店長
    但沒人有義務免費教你 賺錢的秘技 要讓人家喜歡你
    才會想教你 私房菜就會一盤一盤端出來跟你分享
    天底下除了親人 知己 沒人會真心想幫忙你
    記住客人的話也都是假的

    2 樓住戶:企鵝
    發表時間:2013-06-09

    你可以問問高磚之尊看看呀~說不定他會有不同的更高明的指點!!

    3 樓住戶:阿貓貓
    發表時間:2013-06-09

    腦子~~謝謝你寶貴的意見!!
    我會再好好審視自己的方式。
    我們公司也是沒底薪的,
    前輩都很願意教~有問必答。
    有的叫我常留在公司學習,
    可是公司常常放空城,
    大家都很忙~
    有的要我盡量出去跑,
    因為才剛開始~要出去找客源!

    我會再多吸收它人經驗努力邁進的^^


    企鵝~~
    我想應該不太需要請教那位仁兄吧,
    我和他的模式是天跟地的差別...
    而且。。我不是上流圈的^^


    4 樓住戶:老糊塗
    發表時間:2013-06-17

    相信自己你可以的

    做仲介都是未來的富翁,加油~!!努力邁進!!

    5 樓住戶:喜悅
    發表時間:2013-07-24

    樓主的id 我姑且算妳是女生嗎??

    本人也是女生,我剛入行不到一個月,開發了14件

    我打591電話,基本只要聲音好一點,屋主是不會噴我的。

    再者去簽約時候,一直笑(雖然像個傻缺一樣,但是我覺得伸手不打笑臉人...吧)

    跟大樓附近的人說話、發傳單,也都要笑笑的才行~~

    6 樓住戶:咚咚咚
    發表時間:2013-07-29

    請問前輩 所以 591 不管是否vip會員 (屋主自售)或者仲介勿擾 一樣都給他照打無誤嗎

    7 樓住戶:喜悅
    發表時間:2013-08-01

    我會打給他!不過我會看介紹那邊~有些見紹那邊會特別強調,我就不去打

    那如果沒有特別強調我就會再打去問看看~

    論壇有很多資訊,可以看一下,我覺得收益許多!都是前輩們的經驗談

    祝你順遂!

    8 樓住戶:四處晃晃
    發表時間:2013-08-02

    個人看法(僅供參考)
    1.你覺得.你不出門.整天愛網路上找物件.你想找到什麼??
    網路上的物件.有幾個狀況.
    (1)仲介.中人假冒自售的物件.(這有甚麼用)
    (2)精的跟"鬼"一樣的投資客.(你的專業能力玩不贏他.很容易發生不同的看法)
    (3)仲介打到爛的的屋主.(一個案件.幾十個人在排.不然就是大家都能賣.這到底是什麼案件)
    (4)來吧.合作吧.賣掉大家分.(這種更離譜.看不懂在分什麼)
    2.舊有名詞叫做(開銷合一).新名詞叫(專銷合一).
    這種制度本來就有缺陷.這種缺陷.很多人都知道.卻沒人願意修正.
    他會產生的問題就是.把業務員弄到"爆肝".(當初設計的重點:替投資者省錢)
    而你如果是一個新人.建議你該去找.開銷分開的公司.
    畢竟.各盡其職.開發就是開發.銷售就是銷售.
    不是.每一個業務員.都可以掌握開或銷的完全技巧.
    專銷合一或開銷合一.乾脆把行政工作也納入好了(很多公司應該已經納入了).
    所以..我說..這是制度缺陷..不是你的錯.
    3.你錯的地方.就是開發的方式.為何呢??
    你到底要開發還是要銷售??
    (很不客氣的說)
    你是開發人員.就滾出辦公室.你打算在辦公室領便當嗎??
    你是銷售人員.就在辦公室給我拼命打電話.打給誰??
    我管你要打給誰.總之打給業務相關的客戶.
    哪來的電話打???
    去電信局.拿一本住宅電話.打到你電話費繳不光都有.
    那我打去要說什麼?
    你就直接說:不知道您那邊有不動產要出租或出售嗎?
    不知道您有需要購買不動產嗎??
    記得...越傳統的方式.卻是最有效的方式.
    (跟著現行的模式走.很快你就被淘汰了)
    出門的目標..不等於四處晃晃..出門有太多的事情可以做.
    要不要做而以.有目標做起事來.會很方便.
    4.公司有沒有40-50歲的業務人員(或者主管).做很久那種.
    如果有..你就賺到了..去他身上挖吧.
    是要你去挖對你有用的..不要去挖那種怎麼打混的方式(那對你沒用)
    為什麼呢!!(很簡單一句話)
    他的仲介經驗.他的仲介歷練.他的作業方式.都會有獨特的一套.
    如果沒有上述這些東西...他根本混不了這麼久.
    ***太多事情好做了..怕你不做而以..沒有那種想不到要做什麼的***
    有空才說吧...><

    9 樓住戶:勞力腦力都重要
    發表時間:2013-08-05

    腦子活一點(學長姐)你好~~~請問你有臉書或其他聯絡方式嗎?之前看你發的言覺得你的觀念很好~~請問可以跟你進一步交流嗎?

    10 樓住戶:笑喵
    發表時間:2015-03-15

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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