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看屋部隊

房東:maggie
發表時間:2011-10-08


剛進房仲業時,老板要我去看同行的網站,或是591等售屋的廣告


然後再電話去給仲介說要看房子


結果後來果真出了問題


 


當時我去看了一間一樓的房子,事後老板的賢內助和另一名同事去開發


沒想到那個自住客這麼有忠誠度,馬上打電話給我,問我說是哪個業務帶來看屋的


然後他的業務員就打電話給我,臭罵了一頓


 


我比較不解的是:老板娘是個非常有經驗,且精明幹練的前輩


為何他去開發的時候,無法解決這問題


反而讓客戶來找我麻煩


把所有的責任都推說:我不知道啊!


結果還是我親自打電話給那名業務,跟人家頻頻道歉


事情到了最後,就變成所有的罪過都是我的錯


 


 


踏入房仲業才一年多.之前.聽到很多前輩有提過”看屋部隊”


就是找一些整天閒閒沒事做的人,來幫你看房子


但是我都不知道該去哪裡找到這種人


之前都是我自己當假買去看屋,看完後


都怕在路上會巧遇到那業務員...好累  = ="


 


請問各位大大...


看屋部隊有沒有什麼行情價??


也就是說...我們該給什麼樣的福利呢??


都是有成交才給???還是給事前的???


 





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  • 1 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-10-08

    這種很常見
    本來就是有個要扮白臉有個要扮黑臉
    即使被識破臉皮也是要夠厚
    仲介不就是如此

    看屋部隊
    像是我公司型態
    都是同事互相幫忙
    找到物件先叫其他同事去踩線
    自己再去簽

    如果你們公司沒這樣的型態
    可以找自己親朋好友出來看屋

    2 樓住戶:小次
    發表時間:2011-10-08

    我都是找朋友 ~ 結婚老婆在家帶小孩沒事做的

    一間地址 100 ~ 300

    因為我剛開始進入某間店的時候也是這樣 呵呵

    3 樓住戶:狐狸箐
    發表時間:2011-10-08

    原來是這樣玩的,我從不欺騙同行,因為我討厭被騙的感覺,曾經有前輩不甘被騙,把踩線的同行騙出去曬太陽,這樣騙來騙去有何好處?不如滲透入大樓去開發...

    4 樓住戶:小次
    發表時間:2011-10-08

    回樓上 ~

    當初剛踏入房仲什麼都不懂所以只能乖乖聽者當初的店長指示 ...

    現在轉戰到新北 ~ 仲介比較好認識 案件也都會互相配合 比較沒那麼險惡了 XD

    5 樓住戶:阿凱
    發表時間:2011-10-08

    to 3 樓住戶:狐狸箐
    就像我同事說的
    房仲做越久心就越來越黑


    6 樓住戶:天煞
    發表時間:2011-10-10

    弄一個假買方 然後去踩線 真是太沒xxx

    有能力就自已去踩線 簽回來的才有成就感



    7 樓住戶:無聊
    發表時間:2011-10-10

    人為財死 鳥為食亡!!
    不用問什麼過程,大家要的不是只有結果嗎?

    仲介大家同等自己就是老闆,為了業績 為了家庭和生活
    真的被逼急了,有什麼招妳用不出來的,看多了也聽多了
    現在仲介業的生態就是如此,你可以不要用,但是別人也
    是會繼續用下去。

    8 樓住戶:maggie
    發表時間:2011-10-13

    我呀~笨就笨在我踩完線後..從沒開發過半件回來

    不是找不到屋主..就是懶得出門去找..

    TO 小蛙 我現在的同事..他們都是找親朋好友去看..但我比較想知道的是看屋行情

      小次 100~300元喔..幫忙看屋的人不會嫌少嗎?

    狐狸菁 大樓並不好開發呀~很多仲介都嘛會想去和管理員摶感情..真的想從管理員
    口中知道個什麼的話...花的錢比請看屋部隊還要貴很多..和管理員混了十
    天半個月的..可能才有那麼一間二間要賣..又不一定賣的出去..我是覺得
    這樣很划不來

    天煞 真的!我現在也在朝這方向努力中...

    無聊 沒錯!結果是比過程重要..在仲介這行..能成交才是重點..誰管你用什麼方法

    我有個同事跟我說..看屋部隊的行情有分兩種耶~
    一種如同小次說的..看屋就給
    一種是成交後..跟你分點數的
    但不知道哪種方法..比較有吸引力

    9 樓住戶:路人乙
    發表時間:2011-10-15

    千錯萬錯都是別人的錯 記得...


    10 樓住戶:maggie
    發表時間:2011-10-17

    ???
    不懂??

    11 樓住戶:小次
    發表時間:2011-10-17

    TO maggie

    那時剛好我朋友的老婆生完小孩才幾個月不想整天待在家 ..

    所以我就跟問他老婆沒事的話 帶小朋友一起去看看房子 ~

    一間地址 300 未必開發的成功 ~ 而且也沒強迫去做 ~

    就給他我找的幾間案子然後他有空想去逛逛在去就好了 !

    不過除了你資本很厚不然這樣下來還是很傷的 ...

    所以這個情況我只維持了1個月左右 = =

    12 樓住戶:陳慧萍
    發表時間:2015-03-15

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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