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如果實價登錄後,房價會賣不高????

房東:該現在賣房子嗎
發表時間:2012-04-07


想要賣房子真的在實價登錄前賣比較好嗎?


有個仲介和我說如果想賣高一點的價格就要趁現在?


之後實價登錄買方上去看~附近一坪都30萬左右!為什麼你要賣35萬??


是不是真的就不好脫手呢???


又如果我有重新裝潢!屋況也比較好!..等等其他優勢因素!就沒辦法賣比較高嗎???


那附近有賣到一坪40萬!!我家是不是房價也可以跟著一起漲???


 


謝謝各位仲介指導!!!


 





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  • 1 樓住戶:香香蟀
    發表時間:2012-04-08

    房價能不能高要看成交量,如果近期內成交量偏低,就表示房價已超過消費者負擔.
    如果成交量熱絡,則表示房價還有上探的可能性.
    附近房價的成交行情僅供參考即可,因為高於周邊行情有可能是裝潢、格局或地段導致.
    建議可以先用你預設的房價先讓仲介賣賣看,三個月內賣不出或是與買方的出價差距太大才考慮降價....
    至於實價登陸的問題,股票也是實價登陸,還不是會照行情做波動?10年前陽春麵一碗15元,現在你總不可能要求麵店一碗賣你15元吧?實價登陸打的只是短進短出的投機客,但長遠來說地價會不斷上漲、新建案也會隨著土地取得成本而價格上揚,相對也會帶動二手房價.但永遠記得沒有任何投資標的都是穩賺不賠,拜利率低檔之賜,目前或許不會是房價的最高點,但也不會是最低點,現在賣或許少賺點,也絕對好過成為崩盤時的最後一根稻草.



    2 樓住戶:阿智
    發表時間:2012-04-09

    實價登錄後主要是能讓買賣價金透明化, 方便讓有購屋需求的民眾, 較能掌握區域房價o
    影響房價的漲價基本上是跟區域公共建設及經濟環境相關, 實價登錄影響的層面較低o
    而, 實價登錄主要影響到的是稅率的問題, 但, 羊毛出在羊身上, 若賣屋被課稅的話, 屋主也會考慮到這稅金的問題.....

    3 樓住戶:阿緯
    發表時間:2012-04-10

    實價登入就不能漫天喊價騙些不懂行情的人
    變成消費者有比價依據

    4 樓住戶:連成
    發表時間:2012-04-10

    實價登錄的可信度有多少呢??

    5 樓住戶:該現在賣房子嗎
    發表時間:2012-04-10

    謝謝各位^_____^


    6 樓住戶:小牛
    發表時間:2012-04-10

    實價登錄在房仲業早就有類似的而且行之有年就是現在的成交行情
    就算實價登錄我一坪要比別人多賣或少賣難道不行嗎
    而且每個房子屋況不同樓層不同價位多少都會有落差
    只要雙方認同就可以

    實價登錄最終目的是要實施實價刻稅

    7 樓住戶:張先生
    發表時間:2012-04-10

    以現在看房貸利率那麼低
    投資客在打房前都以卡好位了
    在不缺錢的情況下
    房價怎麼可能下來


    實價登錄不可能會影響房價
    只是交易成本增加減少流通轉換率
    也就是讓短期投資客減少購願意願
    自住型買主只要遇到實用且喜歡的房子
    而且房價與周遭行情不要太貴太離譜
    就應該下手購買
    尤其是油價高漲通膨拉警報的時候
    房價要跌是更不可能的


    8 樓住戶:阿倫
    發表時間:2012-04-10

    實價登錄只能告訴你~這房子區或是這排的平均價格賣多少
    不過如果屋主還是覺得自己的房子比較好
    買方超喜歡你的房子
    即使比其他房子貴一點點
    還是會下的了手
    這只是推論拉
    因為實際也要等七月開始才會知道
    不過一開始應該會受到一些波動
    只是大小和長短都不一定
    但以高雄來說~房價也不會再跌太多,一年會比一年還要貴
    大家房子都一起漲~你覺得會有差這時候嗎?
    但不能說死,一切都會有變化
    抱歉這是我的感覺

    9 樓住戶:王先生
    發表時間:2012-04-13

    實價登錄只是讓價格透明.並不能決定房價!!

    成交50萬一坪.我就一定賣50萬嗎?



    10 樓住戶:路人
    發表時間:2012-04-13

    實價登錄真正影響的只有貸款成數!

    11 樓住戶:竹北-小羊
    發表時間:2012-04-21

    回應一下樓上的
    實價登錄 本身的確只影嚮貸款成數
    但緊接而來的 實價課稅呢~~~
    如果沒關係的話
    那 政府就不會去推 實價登錄了
    因為沒那個必要
    所以 實價登錄 影響的 還有 緊接著的 實價課稅
    政府那麼欠錢
    怎麼可能放那麼大塊的肉 不去咬一下

    12 樓住戶:鄧怡靜
    發表時間:2015-03-15

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