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實價登錄之區間化

房東:放開那隻母狗
發表時間:2012-08-01


區間化是三小?
如果你連這個都不懂.應該快點去弄懂

成交價目前分成兩類

1.政府的實價登錄.成交價以區域範圍顯示.也就是說一整排的房子或一整棟的房子都是一個價.樓層比較好.角間店面.都是一個價

2.民間的成交數據.以各案的成交顯示

民間的數據真或假大家自己去驗證.但有一點很重要

政府口口聲聲說要保護隱私所以區間化.那麼民間的那些各案就是揭露隱私了

所以說是聰明還是白痴光看這點就知道了

事實上歐美各國的實價登錄一率都是各案顯示.也沒有所謂的隱私問題.更不見哪個人抗議過.業務員更是高興

因為真實的成交可以讓業務員不再以總價為考量.反而帶動業務員進化對房子的規劃銷售與環境機能鑑定

同等於進化了業務員的專業領域

但我們的政府並不想業務員太專業.也不想房子太好賣.所以搞了這個四不像的實價登錄

這個區間化等於是讓區域內的某些建案順理成章的一口價

因為你看不到8/1號以前的真實成交價.就算有....大家心知肚明真或假

這就是為何目前有些建商喊出一口價的真正原因

但事情不會這樣結束.大型投機客將會針對新建案保留餘屋.而出脫手中的舊屋

只要成功做價一間房子.整個區域內的案子都有一個指標性成交價給民眾參考

這個成功作價的關鍵因素就是.........股市不正常的高漲.經濟無感的成長

詳細過程我就不再多說.反正大家都知道怎樣弄個說法了





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  • 1 樓住戶:高欣怡
    發表時間:2015-03-15

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
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