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大高雄房地產 高市買樓 報酬率全台最高

房東:地產王
發表時間:2007-03-30


大高雄房地產 高市買樓 報酬率全台最高
更新日期:2007/03/10 10:03 記者:【邱仁旭】

高雄市建築開發公會、不動產代銷公會及市調協會聯合舉辦「96年房屋市場研討會」,其結論是高雄整體房市在高鐵一日生活圈效應、兩岸三通、直航、開放大陸觀光,捷運、高雄多功能經貿園區等重大建設的啟動,其房地產的投資價值,將遠高於台灣其他地區。

房市研討會一致看好

該研討會由和鑫不動產董事長蔡明都、富群廣告經理邵泓、江鎮廣告經理蔡宸祐進行市場調查分析後,提出96年大高雄市場年度報告。

蔡宸祐指出,英國在80年代到90年代也曾面臨漫長的房市黑暗期,如今卻是全世界房價最高的國家,曾任英國首相布萊爾顧問的經濟學家邁爾斯認為,主要來自「人口成長、所得成長及低利率」,而這三根巨柱也將撐起台灣,尤其是高雄房市大多頭。

蔡宸祐說,高雄市最近8年人口增加5萬人,所得在2002年觸底反彈,這幾年呈現正成長,與台北市年所得90萬餘元比,台北市、高雄市所得差20萬元,台北/高雄比為1.28倍,但房價卻差4倍,隨高鐵南下的台北客看高雄的房子,怎麼看都便宜;未來2∼3年內高雄各重大公共工程及民間投資陸續完工,包括高鐵已全線通車、捷運累計實際進度達92.56%,東南亞最大的購物中心統一夢時代5月12日開幕、愛河溯航計畫3月底完工、台鐵地下化、輕軌也在進行中,2009年舉辦世運會,勢必讓高雄市的未來更有看頭。

熱門地段具漲升空間

另外去年高雄房市出現幾個特色,首先是豪宅熱由台北蔓延至高雄,土地價格持續上揚,建商心態健康,房市呈現穩健發展,高鐵效應讓久未見的台北客又出現。

今年供給量較大區域,價格將持平,對於題材性及預期性地區,包括高雄市中心、巨蛋體育園區、捷運站、高鐵站址、多功能經貿園區等,價格維持一定漲升的空間。

在政經政策積極做多下,高雄房屋市場一片看好,展望96年高雄房市,市場有逐漸向品牌靠攏的趨勢,造成強者愈強,再則高鐵、捷運通車的市場仍可期待;高總價產品仍將陸續登場,當然熱門地段的競爭依舊激烈,而房價是否能大幅起飛,端看外來客進場的速度。

蔡明都說,大陸有一句話「不論北京到南京,買者沒有賣者精」,放眼全世界頂級名牌的商品價格都不便宜,但消費者還是趨之若鶩,答案只有一個,觀察貴不貴的商品,不是在其價格高不高,而是會不會增值,不會增值的商品,價格再低也不便宜。

去年銷售率約5∼6成

如今擁有海空雙港的高雄市,將是三通、直航、開發大陸觀光的政策利多的最大受益者,高鐵通車創造台灣一日生活圈,為高雄房市開啟不同以往的地段認同度,此外,高雄市近幾年市容景觀大幅變化,陸續完工的各項重大公共建設及民間投資活力出現,為區域房市增添想像空間。

商業周刊評估買高雄房市至少年賺30%的高獲利,在該研討會中,與會建築與代銷業者自信認為,高雄整體房市的投資價值,將遠高於台灣其他地區。

依據統計,去年度高雄市推案總銷金額815億4千萬元,大樓與透天產品推案比為61%:39%;推案總戶數11243戶,大樓與透天配比為77%:23%;以行政區分,鼓山區以總銷311億5千萬元居冠;2∼5名依次為左營172億1千萬元、前鎮81億1千萬元、楠梓78億9千萬元、三民區66億9千萬元。高雄市建築公會理事長郭敏能估計,去年平均銷售率約在5∼6成間,餘屋量約在5000戶左右。




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  • 1 樓住戶:杜偉智
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:涵珍
    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:沈雅竹
    發表時間:2013-10-17

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