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颱風天購屋 從小區、舊屋下手

房東:伊娜
發表時間:2007-09-24


颱風天購屋 從小區、舊屋下手
韋帕來襲,風雨交加,淹水、風雨的報導,鎮日播送,房地產界人士說,水患問題較大的地區,往往短期間內,房子的議價空間會擴大,對買方而言,等於是利空進場的機會。

 颱風季節看屋兩要訣,不妨掌握「看小不看大,重舊不重新」的要訣,適度殺價,降低購屋支出。

 一、看小不看大。

 住商不動產總經理林倩說,每次颱風一來,淹水報導連日播送,其實,這類報導往往針對大範圍區域,其實,大區域裡頭,還是有小區段,不易淹水。

 只是,報導一出,總讓區域房價短期下跌、議價空間增大,對於打算購屋的民眾,在淹水的大區域中,尋找不會淹水的小區段,有機會買到便宜的好房子,這段時間議價,往往可以省下數十萬的費用。

 二、重舊不重新。

 林倩指出,豪大雨對住宅是最大的考驗,特別是屋況不佳、重新裝潢過的物件,最容易原形畢露。

 颱風過後看屋,不妨選擇未裝潢過的房子,如果挑選裝潢過的房子,最好選擇裝潢一陣子的房子,更容易看出房屋本身的好壞。

 這個季節看屋,把握重舊不重新,可以有效降低買到漏水屋的風險。

 一個地區如果長期淹水、周期性淹水,才會對區域房地產造成長期的負面影響,像整治前的汐止,但是,員山子分洪道使用後,汐止便很少聽到大範圍的淹水,反而因為鄰近內湖、南港,汐止房價應聲上揚。

 急風驟雨、一時排水不及,所造成的淹水情況,購屋民眾反而可以把握殺價時機,逢低進場。

 另外,第一次水患造成的恐慌,對房價影響最大,不過,恐慌效應會隨著淹水次數而遞減,一個地區習慣性淹水區後,房價再下跌也相對有限。





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  • 1 樓住戶:淘氣雪兒
    發表時間:2007-09-24



    2 樓住戶:彩虹
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:劉怡光
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:陳曉勇
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

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    5 樓住戶:小啾
    發表時間:2013-10-17

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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