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房地產抗跌因素歸納以下己點供您參考

房東:天使
發表時間:2007-08-23


房地產抗跌因素很多~歸納以下己點供您參考^^

˙換屋原因˙


好地段、好學區

「人往高處爬」是痡`不變的道理,同樣的,從較差的區位遷移到較好的精華地段,亦為人們追求生活品質的動機所在。現代人都希望自己的子女成龍成鳳,而基於升學主義的壓力下,子女就學方面也希望能擠進明星學校,因此也就會遷至好學區內,以利子女就學,而此種基於子女就學因素的搬遷行動,往往佔有相當的比例。



空間不敷使用

一般人皆較喜歡寬廣的生活空間,但限於房價因素,因此初期會選擇坪數較小的房屋,而隨著所得之增加,在行有餘力之後,從小坪數再更換為大坪數,則是一種生活層次的提昇。此外,家庭成員的增多,也是促使更換為大坪數的原因之一。



就近托養、工作的便利

有些小家庭有了子女之後,往往為了子女託付照顧的問題,常會搬遷至婆婆或岳母家附近,以便就近照應。另外,因工作上的關係,為了上班方便,也會考慮搬到公司附近,諸如此類由於靠近生活重心的搬遷,也是許多人在換屋時的考慮重點。



回歸儉樸、退休養老

大家庭中雖然成員較多,但隨著子女的成長、工作及結婚、海外移民等因素,從而必須重新再組成另外一個家庭,此時原有的大家庭會因家庭成員的減少,而轉換為小坪數的住家。有些人退休後為了尋得一個獨立的空間,享受幽靜安詳的生活而遷往郊區、鄉間,而進行換屋的實際行動。



追求生活品味

居住在都會中雖給予現代人許多的方便,卻集吵雜混亂於一身,房價高昂,活動空間狹小,加上工作壓力、身心渴望紓解,便有越來越多的人嚮往郊區,藉以追求較寬廣的生活視野,寧靜的環境。
˙購屋基本原則˙



地段優越

座落於良好地段的房屋,不僅增值潛力雄厚,不景氣時抗跌性也較強。例如台北市信義區、大安區以及捷運沿線,明星學校等鄰近區域,均是地利之便的一時之選。



環境優雅

優雅的居家環境不僅能使居住者擁有一個舒適、安靜的住宅空間,更可大幅提升居家的品質 ,而將來一旦想要進行換屋或將其脫售,不僅不虞接手無人,還可順理成章的賺上一筆。



交通方便

有方便的交通路線配合,家中成員不論是上班、上學或購物,就可避免舟車勞頓之苦,居家生活的方便性亦可獲得保障。



價格合理

合理的價格也是項極為重要的基本原則,因為價格太高不僅購屋成本過鉅,甚至會有因償還貸款而有疲於奔命導致生活水準降低之弊;而過低的房價則會使人對房屋的品質、附近環境產生 疑慮。



產權清楚

購屋置產必須在簽約之前,就先確定房屋、土地的產權清楚,以免在繳清款項之後,卻因產權不清無法如期取得所有權狀而招致無謂的損失。

˙房地產品比較˙



地段

只要地段好、區位佳,不論是土地或是房屋,增值的速度與幅度必然比較快,即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋,因此地段的比較絲毫輕忽不得。



結構

一般而言,房屋結構的品質與安全息息相關,購屋時宜格外謹慎,而高級的建築結構在安全上也較有保障,耐用年限也較長,雖然價格較為昂貴,但就長期而言仍屬划算。



屋齡

屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多,折舊也就越大,日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用,因此「新」、「舊」之間也都是產品比較極為重要的參考因素。



建材

良好的建材,不但能使視覺獲得滿足,更能令人住得舒適、稱心,尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋,絕對能使您的資產物超所值,相形之下由「價值」來創造「價格」,便佔了極大的便宜。



裝潢

住家不經裝潢,絲亳表現不出特色,而現代建築的室內裝潢則逐漸朝向高品味與高格調路線,但不論如何豪華美觀,其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量,然裝潢一旦完成並開始使用之後,其應有的折舊便立即使其價值減半的特性須先有所認識。因此燈具式樣、老舊家俱、地毯狀況、隔間處理等,都可作為比較時的加減權數。



坪數

時下常見建方於銷售時列許多虛坪,藉此以使房屋單價因灌水而下降,其用意不外乎欺瞞購 屋者,讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜,因此,購屋時宜仔細核計權狀坪數,並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價,方可達成比價的真正效果。



管理維護

購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外,更應注意整棟大樓的管理維護狀況,此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知,另外如管理制度之良窳則可由門禁管制情況來加以研判。



房地產類型選擇 (˙各類型住宅產品優缺點比較˙)



電梯大廈

優點:高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。

缺點:集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。



公 寓

優點:出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿,房屋單價較低。

缺點:管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差,違建情況嚴重。


套 房

優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。

缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。



透天型的別墅

優點:客廳挑高採光面加大、有天有地產權獨立、使用空間寬敞、享有庭院及獨立的停車空間、室內配置俱彈性。

缺點:偏離市中心區者連棟規劃面寬常有不足、樓梯、陽台及露台面積較大以致虛坪偏高、格局狹長則通風採光欠佳、平面分割零碎、依山傍水則溼氣重、受氣候溫度影響大。



樓 中 樓

優點:客廳挑高寬敞、設有夾層使用空間上下獨立、私密性佳、位居頂數景觀條件最佳,身份地位表徵。

缺點:室內虛坪面積不小、單價總價均高。



工業住宅

優點:單價較鄰近住宅行情低、室內高度較高、結構、設備載重量較大。公設比較高、生活機能性欠缺、易受噪音及空間污染。

缺點:居家品質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣、地價稅、土地增值稅較一般自用住宅高、水電基本費高。




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  • 1 樓住戶:奇男子
    發表時間:2012-10-23

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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:陳仁明
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:冰雁
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:張俊豪
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:韓政廷
    發表時間:2013-10-17

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


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    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
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