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鬼月買屋只先簽約可行嗎?

房東:小李
發表時間:2007-05-23


鬼月買屋只先簽約可行嗎?

國不動產董事長葉春智說明鬼月買屋的撇步。首先是購屋簽約到交屋,一般需要30到45天,可以避開鬼月,辦理交屋手續。就算交屋日落在鬼月,但因為入厝前房屋裝潢整理仍需時日,可將入厝日安排在良辰吉日,就不受鬼月影響。


原則上7月不動土,如果7月動土,則在6月先拿一塊磚瓦敲破以示開工動土,等到7月再動工。


葉春智表示,有些自住型的買方會在意鬼月的禁忌而延緩交易時程,但投資性買盤則陸續進場低價承接,鬼月剛好提供了殺價的理由,正是加大投資獲利的時機。


北區房屋首席總經理彭培業表示,避開鬼月買屋不是不可能。從買方市場看,鬼月是買方議價的籌碼。雖然今年雙鬼月,但鬼門開、中元普渡、鬼門關都以第一個7月為主,等於只有一個鬼月。


彭培業分析,鬼月影響房市表現的情況早年比較明顯,隨著經濟發展,房市表現回歸市場面,以整體經濟環境來決定。由於國際油價從93年的45美元飆漲到70幾美元,預期未來可能漲破80美元大關,民眾預期通貨膨漲隱憂浮現,對於國內房價格支撐有相當作用。
參考資料 經濟日報7/20~ 對了重點是可以簽約啦~~~^^~如下哦~~

由於房屋買賣在我國採登記制度,從簽約到交屋平均尚需一至兩個月的時間。[[[因此,在鬼月購屋簽約完全是不受影響。]]]一般民眾不妨先看屋,找裝潢、選家具,等到這些瑣事都辦完後,時間上應該也避開了鬼月,價格上也取得了相對優惠。



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  • 1 樓住戶:庭庭
    發表時間:2012-10-24

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:鄭豪純
    發表時間:2013-02-22

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    3 樓住戶:靈柳
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:黃淳玉
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:範易萍
    發表時間:2013-10-17

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    缺點:要花時間和電話費來詢問


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