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提前解約的爭議性

房東:筱筑
發表時間:2012-10-22


坊間契約書中常見一個條文”特約應受強制執行之事項:1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時,乙方應賠償甲方一個月租金,乙方決無異議。2.租賃期間內乙方如有違背本契約各條項時,任憑甲方處理,乙方決不異議”此項條文發生糾紛的狀況頗多,先建議諸位房客在嬝物摒顳悎氶A必須針對此項條文,再詳加討論。對於條文內容先做說明:
1. 特約應受強制執行事項,若契約無公證,即無所謂”強制執行”四字。
2. 第一項約定乙方提前遷離他處需賠償甲方一個月租金,就此項約定即表示乙方可不用房東野i,即可依《民法》453條提前告知並賠償金額後,遷離他處。但契約中並無約定甲方,代表甲方是可以不用受約束嗎?不用做任何賠償嗎?非也,若房東要求房客提前遷離,則必需徵得房客同意,才能終止租約。(若契約當中無任何約定提前解約事項,則需徵求雙方同意)
3. 建議房客,以上概念常與房東溝通不易,因此可在訂約前就把甲乙雙方寫上,互相約束。
4. 第二項條文造成爭議頗多,即因各項違約事項於各條中均已訂出罰則,常見房東再以此條再對房客多扣金額,實屬不公,因此建議房客在簽約前即先予以刪除,以免糾紛。
若在擔心自己在承租期內,可能會提前搬家,可與房東協議,只要提前一個月通知房東或已找到房客,則房客無須賠償,若經房東同意,請註明在契約當中做為憑證。



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  • 1 樓住戶:項新士
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:趙雲英
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:甜心小喵
    發表時間:2014-01-02

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