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買屋自住注意事項:破解陷阱買好屋

房東:小女人
發表時間:2011-10-21


1看屋階段

地點確定

售個案的接待中心,經常會選擇交通便利或位置顯目的地點,真正地點也許是窄巷內,或是旁邊有高壓電塔,有的地點在十分鐘車程的山上,接待中心卻設立在山下捷運站旁,直接影響房子的買價及未來的脫手性,不可不慎。

台灣各市鎮多相連,生活圈相同,但區域不同,房屋的保值性也就不同。比如:台北縣中和與永和交接處,永和保值性及房價普遍較中和高;台北縣林口與桃園龜山相連,電話號碼○二與○三字頭,費用不同,也會影響脫手速度;門牌上,歸屬於主要幹道的仁愛路××巷,房價也比次要幹道的杭州南路××巷來得強。



社區環境

留意社區四周狀況,重點是嫌惡設施的有無,如隱藏的行動電話基地台,被看板遮住的墳墓或靈骨塔等,盡可能找旁邊的大樓上至屋頂一窺究竟。接著,站在基地正前方,打開一樓社區平面圖,留意未來進入社區的動線,包括行人要如何走入社區,汽車開進地下車庫是否狹窄難行。

接著打開打算購買的該樓層平面圖,目測未來可能的位置,留意是否有路衝、廟宇、人為擋煞工具如弓箭等,仔細留意。



尺寸大小

樣品屋多以開闊挑高的狀態示意,當銷售小姐說:「客廳高三米」,實際上應是樓高三米,如地板配拋光石英磚,厚度約三至五公分,加上十五公分厚的樓板厚度,三米高只剩下二米八。

另外,樣品屋裝潢的衣櫃,有的建商會做得比較扁,讓空間看起來大一點,或甚至以開放式L型更衣間,做美化示意。留意家庭成員的衣櫃需求,並實際量測,正常深度應在六十公分左右,不可低於四十五公分。



2 圖面研究

平面尺寸

平面圖上尺寸,和交屋後的實際大小會有差異,可向銷售人員索取建築藍圖作為確認,未來在裝潢上或是產權上都較易釐清,否則,很可能買到一間尺寸不合的房子,比如客廳太小,塞不下三人沙發。



陽台雨遮

陽台可曬衣服或做外推利用,圖面上會載明「陽台」,或以虛線表示。而造型相似,登記為「雨遮」的空間,功能僅為遮雨,而且多數沒提供倚靠的女兒牆,放個盆栽都有危險,但卻要記入權狀面積,實用度不大,購買時要確認面積,以免虛坪過大造成購買上的浪費,並影響中古屋脫手速度。



衛浴配備

圖面上只要有繪製,就是配備內的建材,包括是否有乾濕分離的淋浴門,按摩浴缸是單人份或是雙人份,圖中主臥室圓型浴缸,並有加上噴射點,就是配備圓形按摩浴缸。另外,洗手檯如有繪製檯面狀的方框,就是未來將有檯面。



廚具樣式

無論樣品屋是否裝潢L型、中島檯等,圖面就是表示未來配備,如圖僅畫一字型廚具,雖空間上應有L型的大小,但建商實際交屋就一定配備一字型,須自行花錢升級。



管道間(管道間影響室內格局。)

建商售屋,都會提供有裝潢示意的家具配置圖,在華麗的圖面上,泰半不會把管道間畫入,僅以長條型的框,與相連的衣櫃帶過。可以要求提供建築藍圖,因為管道間在建築藍圖上或是在水電圖上都會標示,看圖時須留意,是否會影響使用程度。





3簽約注意事項(購屋權益以買賣合約書為準,簽約前記得花幾天詳讀內容。)

買賣合約書,是購屋時最重要的保障,但一本厚如天書,文字細小,加上銷售人員甜言蜜語諄諄善誘,往往一字未看就猛蓋章猛簽名,除非購屋時全程錄音錄影,否則有任何糾紛,皆以合約書為準,不可不慎。詳列較容易發生問題的事項,可以留意參考,或是在閱讀合約書時,至少注意合約書內粗體字的部分,方有保障。



4交屋注意事項

精選15項主要項目,並以最簡單的方式檢查,如不合格,可用任何筆直接在該點畫個明顯的大叉,請建商修復或改正,才能通知銀行付款。



衛浴設備是最易產生漏水之處,可以蓮蓬頭檢查浴室排水是否順暢,以及淋浴拉門有沒有緊密貼合,並且順便檢查地板排水是否順暢。



驗收時,建議抽測部分項目的尺寸,並核對平面圖上的數字。



打開所有的水龍頭,並檢查水壓大小以及排水是否順暢,轉一轉水龍頭有無順暢,以及水有無變色,檢查水管是否有生鏽。



馬桶容易被忽略,多沖水幾次,並隨手以揉成團的衛生紙,檢查排污速度及噪音狀況。



驗收四寶

槌(或棍)、皮尺、筆、珠,隨手攜帶,方便驗收。





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  • 1 樓住戶:吐絲男
    發表時間:2012-10-24

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    2 樓住戶:林文凱
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:黃育德
    發表時間:2013-10-03

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    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


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