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科學園區角間透店報酬率7%

房東:地產王
發表時間:2007-03-17


科學園區角間透店報酬率7%
1樓收店租 2樓以上改套房 中科南科蓄勢待漲

【陳定軍、曾敬德╱台北報導】

有鑑於竹科帶動區域發展的經驗,投資客複製至中科和南科周邊,使周邊店面價格飆漲。中科員工至今未大量進駐,店家呈現度小月,目前投報率看似有限,但挾持租金看漲趨勢,潛在投資效益可觀,其中角間透天店面最具投資價值,若樓上再改為套房出租,報酬率可大幅提昇,竹科金山街這類產品報酬率就有6~7%。

逢低買進

新竹科學園區扮演刺激當地發展的火車頭,附近光復路和金山街店家最受惠,竹科10萬就業人口,為當地主要消費族群,園區旁金山社區,每到中午用餐時刻人潮湧現,也是竹科投資客最愛的區段,投資產品除套房外,店面更搶手,尤其當地發展出1樓當店面,2樓以上隔為套房出租模式,將整棟樓投資報酬率大幅拉升至6~7%。

竹科金店面重現中南

北區房屋竹科直營店店長莊秋芳指出,以投資金山街30坪角街店面為例,總價約2750萬元,樓上可隔成16間套房,以1間套房月租金6500元計算,加上店面月租金收益,1個月約15萬元,1年租金就有180萬元,投資報酬率約6.5%,較市區單整棟透天店面出租的投資效益3~4%高,金山街此種產品釋出,就相當熱門。

中科商圈人潮未成形

中科附近尚屬近年剛發展商圈,店面價格已率先反應中科進駐的利多,但租金漲幅不如店面價格飆漲快,造成此區透天店面投資報酬率並不高。

信義房屋中科店經理黃伯堯表示,人潮尚未真正湧現,店家生意普遍不好,造成店面投資報酬率偏低,這和投資捷運旁的店面相似,未來當人潮湧現時,店面就會更為熱門,搶租狀況將促使租金快速上揚,租金反應投資報酬率後,也會再度刺激店面價格上揚。

此區投資首選西屯路、永福路、福雅路、福科路等路段店面,目前透天店面月租行情約4.5~6萬元,透天店面總價1400~2000萬元,和竹科金山街相似,也以角間透店樓上改為套房,投資報酬率最高。

南科店面漲幅達1成

永慶不動產奇美加盟店店長鄭淑薰指出,南科效應讓台南縣永康、善化及麻豆一帶的透天店面,行情看漲。永康透天店面主要分布台南科技大學、永大路二、三段區域,與永康新都心的重劃區。

台南科技大學因南科影響,店面已有1成漲幅,目前店面成交行情在1600〜1800萬元,地坪30坪,建坪70〜80坪的透天店面,整棟店租也有4〜5萬行情,目前透天店面投報率約3%。

科學園區周邊店面搶手,未來看到租金上漲後,也將再度反應店面價格,投資店面若將整棟出租,無法發揮最大投資效益,尤其可利用科學園區外來的住宿需求,將2樓以上改為套房出租,道理和舊公寓改為套房相似,選擇角間透天店面,樓梯可設置在建物旁側,不影響1樓店面面寬,是最理想的投資產品。




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  • 1 樓住戶:陳江蓮
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:熙珍
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:陳凱元
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:李俊豪
    發表時間:2013-10-17

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