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看房子的時候,要注意的地方是什麼?

房東:狐仙
發表時間:2007-01-17



在選定區域及建案的坪數、類型之後,透過各項資料的收集,應該已經對建案有一些初步的認識,下一步就是直接到接待中心或是工地現場實際看屋,而看屋時要注意的地方事關重大,在已有實屋的狀況下,可以照下列的重點對建案進行更進一步的評估:

▲ 房屋外觀
看房屋外觀的重點在於是否有牆壁剝洛、美觀等,另外也要注意房屋的樓梯間、安全門及消防設施的使用狀況,一般新成屋通常比較沒有問題,但中古屋就可能會有樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等的狀況發生,另外社區(或公寓)大門的管理狀況,如發現老舊、貼滿廣告等,表示管理鬆散,附近的防火巷、街道的使用狀況等,都要特別注意。

▲ 房屋內部注意事項
房屋的內部狀況攸關日後的居住品質,因此在瀏覽內部時必須特別注意,首先需仔細觀察房屋的格局是否符合您的需求,基本上較方正的格局可以利用的空間較多,是比較理想的格局,另外就是房子的座向位置,這直接影響了房子的通風及採光,會不會有西晒的問題等,接下來要注意的就是房子的整體狀況,包括牆壁、天花板及地板的使用狀況,是否有龜裂、漏水的情形,各種管線的配置狀況、插座的位置及數量等,水管是否有生鏽等等日常生活的問題。
為了發現這些問題,購屋者可以等下雨天或是晚上的時間去看屋,這樣才能發覺更多的問題。

▲ 交通環境
建商或是仲介人員向您介紹的時候,可能會向您說明離捷運站只要幾分鐘或是上交流道很近,但當您在看屋時,最好實際的開車或走路去估算實際所需要的時間,最好選擇尖峰的上下班時間或假日實際去走一趟,另外也可順便造訪一下週遭的街道,了解週邊巷道的使用狀況。

▲ 公共設施
看屋時一定要了解公共設施的使用狀況,因為這些公共設施的坪數其實已經分攤在每一戶的購買坪數之中,也就是所謂的公設比,因此你必了解這些公共設施用途、日後的管理等等。

▲ 居住環境
一定要主動去了解週遭的生活環境,包括鄰居、附近的治安、是否有噪音源及垃圾的處理狀況等等,事先的了解都有助於進行各方面的評估,另外最好也去認識附近的環境,包括市場、學校、醫院及公園等設施的狀況,是否和業務人員所描述的一樣。





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  • 1 樓住戶:怪怪美女
    發表時間:2012-10-12

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

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    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:王淑婷
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

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    3 樓住戶:蘇冠廷
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:戴佩屏
    發表時間:2013-09-09

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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