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「出租」、「轉手」:購屋投資新觀念

房東:不動產經紀人
發表時間:2007-03-16


「出租」、「轉手」:購屋投資新觀念
更新日期:2006/12/08 14:25 記者:本報訊

政府不斷釋出低利房貸,在國內房市不景氣下反而造就了一個新興的「房屋投資市場」,因而發展新的房屋投資理財觀念。在民國80年時期,大台北地區商用不動產出租的平均投資報酬率大約為5.1%;但是,這幾年大台北地區商用不動產投資報酬率,卻只有2.3﹪的平均報酬率;所以房地產的投資客,慢慢轉變型態,轉而投資一些轉手率高的優質地段住家產品,以及租金行情不錯的學區週邊小坪數機能產品兩大類。

上述兩種投資中,轉手買賣的投資客,屬於專業投資理財概念,此種投資風潮目前在台北市市中心最熱絡,比較容易成交的價格約1000至1200萬上下,其中以房屋所在地段與所需的調整度來衡量,一般來說就是投資客戶買到房屋後,經過整理、維修、重新裝潢後再賣出,而投資客一般都是從區域仲介公司取得資訊。

位居市中心地段的一般三、四房產品的轉手投資率都還不錯,但是一些辦公產品,因為國內產業西進比例大幅提昇,像台北市週邊的內湖、南港提供很多廠辦合一的辦公室,售價與租金較低,卻無法吸引投資客購買市中心商用辦公室的意願,不過店面產品方面,一些不錯的段段仍是還有投資客喜愛,因為店面產品在房屋市場的種類中,折舊率比較低,保值上比較佳。

第二種以租金收益的房地產投資客,有點類似定期定額房屋投資術,其投資的房屋比較集中在學區、捷運沿線以及生活機能完善的生活圈一帶,目前許多中古屋投入租屋供給的行列,其中以傳統的四至五層公寓,以及小坪數機能套房最俱此類型投資客喜愛;公寓式住家產品因為公設比率都很低,室內使用面積大,所以屋況只要還不錯,都有不錯的出租率;而小坪數套房產品比較重視社區的管理安全與私密性。不過不管哪一種房屋出租投資,購屋出租的平均投資報酬率已經提昇至4.12%左右,而全省各大都會區甚至有將近二分之一的區域,購屋出租的其投資報酬率已經超過4%,把銀行定存利率都比下。

一般來說還是學區周邊的租金行情,出租率最穩定,且投資報酬率都來得比其他各區要好,舉例來說,台北地區的台北醫學院、台中地區的逢甲學區一帶的生活圈,與高雄地區的高雄師範學院周邊,都有6﹪的穩定出金收益,最具投資保直機會;此外,大台北地區捷運沿線的租屋市場也不錯,也有4.3%的投資報酬率,深具投資價值,比如一些尚未通車的捷運沿線租屋市場,最好在捷運未開通前就投資購買,這樣才達到「逢低買進」的高投資角度。

就目前市場而言,還是以3至4房的格局產品,在捷運週邊較有賣相,不過2房格局的,如果總價不錯,也有穩定的需求,所以對想投資房屋理財的購屋者而言,先要選擇對的「區域」,再選擇「好」的產品,做好購屋投資的第一步。




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  • 1 樓住戶:綠巨人
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:彭成恬
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:施平秋
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:小公主
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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