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學者:國人所得未增加 台北房價攀漲 不合理

房東:低音旋律
發表時間:2007-03-16


學者:國人所得未增加 台北房價攀漲 不合理
更新日期:2006/12/05 20:11

(中央社記者唐佩君台北五日電)想在台北市購屋得不吃不喝8年!淡江大學產業經濟系教授莊孟翰直言,在國人所得沒有增加的前提下,台北市房價不斷攀漲是「不合理」,以一個年收入約新台幣一百萬元的雙薪家庭,要買房子實在很難。

經建會今天公布由財團法人國土規劃及不動產資訊中心執行「2006年第3季台灣住宅需求動向調查」報告。

調查顯示,在購屋負擔方面,第3季全國房價年所得比為6.5倍,台北市自第1季的9.5倍、第2季的8.7 倍下降至8倍,換句話說,想在台北市購屋壓力雖然下降,仍然得不吃不喝8年,在台北市買房子仍然是遙不可及夢想。

莊孟翰今天出席這場報告發布記者會,他表示,台灣房市呈現北熱南冷二極化,且台北市在土地供給有限的「閉鎖效應」及投資客、台商回流下,房價居高不下,更帶動中古屋房價上漲,而且更造成建商股價上揚。他認為,這個現象實在並不尋常。

莊孟翰指出,台灣現在是「M型社會」,中產階級流失,每人國內生產毛額約1萬6千美元,一個雙薪家庭年收入約1百萬元,如果依台北市購屋所得比8倍,年輕人要如何買的起房子?

在國人所得沒有增加的前提下,莊孟翰直言台北市房價「不正常」!不斷攀漲的現象「不合理」,一般年輕人若不是家有恆產,根本買不起台北市的房子,「簡直沒有明天」,倒不如「嫁個好老公」比較實際。

不過,雖然房價不合理,但從目前客觀環境,市場總存款餘額扣掉放款餘額的「游資」約高達8兆元,莊孟翰承認,台北市房價未來可能還有得「炒」,再加上台灣接下來主要選舉都圍繞著是否要鬆綁兩岸政策,在想像空間下,台北市明顯房價降溫機會並不大。




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  • 1 樓住戶:林友岳
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:彭成恬
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:彭佳玲
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:林隆希
    發表時間:2013-10-17

    仲介公司沒有好與不好啦~
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    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
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    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
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    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

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    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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