資深團隊,提供專業防水工程服務,獨家壁癌防治技術
根本解決壁癌問題,歡迎來電免費估價
台北裝潢設計專業技術稱霸業界!提供各種油漆工程、優質油漆工程
效率佳、配合度高,歡迎洽詢

首頁  •  prices 論壇 • 房屋租售討論     • 

買房子需要注意什麼?

房東:張先生
發表時間:2014-08-13


錢夠不夠?

一般來說,購屋總價的比例,以家庭收入來計算,最好不要超過家庭年收入的4到5倍;每月可承受貸款的支出則是月收入的1/4到1/5。舉例來說,夫妻倆結婚了三年,婚前就有穩定的收入,平均每月夫妻共同收入有六萬塊,那麼,簡單計算,他們可以負擔的房屋總價約在288萬到360萬之間。以自備3成、貸款7成來計算,平均每月負擔的房貸約在11,000到14,000之間,看起來還不算太重。

為什麼一定要有自備款?而且自備越充裕越好?不要忘了,「貸款」就是「負債」,自己能承擔貸款的能力,換句話說就是負債能力,負債,當然越低越好。而且,買房子不像買衣服珠寶,銀貨兩訖就可以了,其背後還有許多稅務、法令、契約的問題,這些過戶手續都需要付錢的。





而且,如果你是透過仲介公司買房子,也不要忘了要支付服務費。再者,房子沒留一筆錢來簡單粉刷裝修一下,添幾件像樣的家具,哪像個成家的樣子?!還有許多林林總總的房屋稅、契稅、代書費、水電費、管理費….,處處都要用到錢。所以,在決定要買房子之前,請先把「錢」準備好再說,如果沒先把財務規劃做好,那是危險的。





注意頭期款及房貸比例



經常得為房貸苦惱奔波,再好的房子,也不會是個「甜蜜的窩」,所以買房第一要考慮的就是本身每個月能負擔的房貸金額 (如果頭期款是部份借來的,也要一併計算),最好是依照「335原則」,也就是本身至少有3成的自備款,然後房貸的還款負擔不超過家庭固定總收入的3分之1,而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍,這樣才會追錢追得很辛苦。



慎選還款方式



如果你是企業第二代或有千萬身價,不用理會這一點,如果不是,就得斤斤計較,多比較各銀行房貸利率,還款方式,有優惠貸款可使用,就不要放棄,特別提醒一點,除非是買現成的裝潢屋,否則不論新舊,通常還有一筆裝潢費用,不要忘了事先計算在內,以免事後追加無門,被迫借取更高利息的貸款。



要有轉手性



距離上班地點的遠近很重要,但不能為了近就不考慮地段。因為工作可能會換,隨著年齡、家庭人數的變化,日後也可能換房,買一間轉手性不佳的房子,日後很麻煩。



房子要有轉手性,就是要有好location(地段),大台北地區還是應該優先選擇捷運附近的產品了,如果資金不夠,就選擇離捷運稍微遠一點的便宜區塊。天邊海角第二屋式的住宅就不要考慮,這種房子等有錢再說。





  • 贊助網站       

    優質搬家公司
    本公司一向堅持著【誠信負責、專業搬家、品質保證】進行完善的服務,讓您放心安心。
    清潔公司
    盡力維護您環境的清潔為客戶打造最優質的環境及生活空間。
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:施平秋
    發表時間:2014-09-29

    你可以試試怎些網站, 資訊快又免費

    明日黃金屋,J2H房地產,易祺房屋網,廣利不動產,J2H房屋網

    裡面幾乎都是房東或屋主自己張貼的租屋資訊,才不會浪費你的時間和電話費



    不然也可以直接留資料讓房東主動跟你聯絡

    租屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html

    買屋留言

    http://www.futurestar.tw/freepost/form4.html



    找租屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%AF%B2

    找買屋資訊

    http://www.futurestar.tw/area5.php?j2h22=%B6R





    參考資料

    我自己的經驗和別人的推薦

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/



    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: