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BR4效應 復興南路店面 錢潮西移

房東:傑客
發表時間:2007-03-12


BR4效應 復興南路店面 錢潮西移
投資客搶買 開價6900萬屋主惜售

【郭及天╱台北報導】

商圈移轉直接影響店面租金行情,大台北不少核心商圈正在位移,新興商圈成形,租金暴漲;相反的,有些指標連鎖業撤掉營業據點,讓整個商圈走向沒落,租金行情只剩3折。最受矚目的是,忠孝復興商圈的太平洋SOGO復興店(BR4)即將開幕,復興南路「錢潮東盛西衰」的現象正在改變,西側店面行情大好。

商圈移轉

微風廣場開幕以來,捷運高架分隔的復興南路一段,兩側一直有「陰陽面」的現象。亞大商舖總經理黃恩新說,東側店面租金,已到達頂點了,隨著太平洋SOGO復興店即將開幕,許多大型餐飲業者跟進,「原本較陰暗的西側面,突然亮了起來」。

以BR4為中心,越過忠孝東路只需45秒,而往微風廣場一側卻要越過2個路口,現在不少以前租金只要3~5萬元的店面,都能租到10幾萬元。

轉手價月租金300倍

而西側1間角店店面,在近1年來,成交價從2900萬元、4300萬元、5300萬元,投資客一路轉手,有人出價6900萬元,屋主還不願賣,可見看好西側店面補漲的投資客不少。黃恩新說,像這種地段好、有期待性的店面,轉手價格多能達到月租金的300倍。

永慶房屋忠孝店經理郭良佐表示,近3年復興南路一段東側店面價格約漲3成,西側約漲15~20%,不過東西2側仍有先天條件上的限制,東邊靠微風廣場一側多為精品服飾店,而西側多為老舊透天主要適合營業面積較大的餐飲業,未來有租金承受力較高的高級精品業進駐,才有利提高西側的行情。

天母東、西路商圈的移轉也很明顯,雖然新光三越天母店開幕時,讓天母東路的店面曾倍受期待,但是現在擁有誠品、華納威秀的忠誠路,反而取代了天母東、西路。

由於天母新光三越沒有美食街,也無法克服停車問題,營業規模不夠大,中山北路停車場停車更是常需排隊,人潮反而往停車便利的運動公園及大葉高島屋一側移動;逐漸沒落的天母西路一帶,不少知名品牌及通路撤點,有的店面租金甚至跌了2成。

黃恩新表示,位在天母西路的頂好超市,2樓月租金約140萬元,如果頂好一旦撤點,勢必造成天母西路租金行情再度下滑。

品牌撤點會影響行情

具有較高租金承受力、和聚客效果的知名品牌撤點,也容易造成商圈沒落,大幅影響租金行情。例如位於萬華區萬大路、東園路口的麥當勞,原本屋主以1.8億元整棟買下,月收租金90萬元,1樓麥當勞租金為50萬元,而周邊的租金行情約10~15萬元,但麥當勞撤點後,卻連15萬元都租不出去,也連帶降低了商圈的店面行情。




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  • 1 樓住戶:妹妹
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:楊佳慧
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:小夢
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:亦翠
    發表時間:2013-10-17

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