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買屋須知

房東:小優
發表時間:2007-09-10


選擇購買區域

   一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡,
   在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下:

1、週邊環境評估:評估項目如下表:

項 目
說     明

地 段
選擇好地段,在未來需轉手或做出租用途時會較容易,如車站、公園附近等地段。

未來增值性
◎ 可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區,其增值性較高。
◎ 人口快速增加區域,房屋之需求相對增加,增值空間亦相對 增加。

學 區
一般來說好的學區附近通常是一屋難求,而且價格往往超出市場行情,如台北市金華,師院附小附近。


生活機能
需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要,另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。


 

2、價位評估:買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才可,所以需事前評估自己的購
       屋能力(如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等),再依能力範圍內選
       擇房子。

3、交通便利性:交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需考慮其交通的便利性,
        其考量重點建議如下:

   1) 通勤時間:一般而言控制在30~45分內最佳。
   2) 換車次數:最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。
   3) 候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。
   4) 多元的交通工具:除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇,如捷運、公
    車或火車等。


蒐集市場資訊

   行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報
   章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等,藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過
   高造成損失;另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買
   力,均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用(如3200億優惠房貸、青年首購
   優惠等),一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。


財務能力規劃

   在經過區域評估及蒐集市場資訊後,應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位,即可
   針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃,以衡量自己購屋能力的依據及參考值。

一、 資金來源:一般而言分為自備款及資金籌措二方面
  ●可準備之自備款:1、預售屋:通常為總價款之一成
           2、中古屋:通常為總價款之三成
  ●不足資金之籌措:1、銀行貸款
           2、保險公司貸款
           3、標會
           4、借貸

二、 費用支出:一般而言可分為買屋稅費及其他費用,說明如下:

項目
稅費(率)
計算公式

契稅
買賣:6%
契價×6%

印花稅
1/1000
公契價款×0.1%

登記規費
1/1000
建物核定契價×0.1%
土地申報地價×0.1%

過戶登記代書費
土地一筆或建物一棟:每件9000~12000元


設定登記代書費
一個順位3000~5000元


其他費用
1.貸款徵信查詢費
2.火險費






三、 購屋能力速算表:您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解 您的購屋能力
          (試算金額僅提供參考)

 1).自備款:

 2).可籌措資金:

 3).買屋稅費:

 4).其他費用:

 5).仲介服務費:

  購屋能力:



   
【說明】1)+2)-3)-4)-5)=購屋能力(可購買之房屋價款)




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  • 1 樓住戶:林奕辰
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:王詠韋
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    3 樓住戶:林佩珊
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:孫淑玲
    發表時間:2013-10-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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