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購屋停看聽,小心夾層屋就在你身邊

房東:王小偉
發表時間:2007-03-10


購屋停看聽 小心夾層屋就在你身邊!

由於民眾對於住的質與量之需求日漸提高,追求較多的居住面積,因此,部分建商為尋求較高的售價及銷售率,以不實的廣告銷售方法,灌輸購屋者「買小坪數可作大坪數使用」的錯誤觀念,在此,提出幾招購屋的聰明撇步,讓夾層屋遠離你身旁。

由於部份建商導致購屋者於建築物完工領得使用執照後,透過建商或自行以二次施工方式,擅自加設部分或全部樓板成為夾層屋,以增加使用樓地板面積,滿足其個人追求較大居住面積需求,但卻違反法令相關規定。在此告訴購屋者如何區分「合法夾層」與「非法夾層」?

一、購買預售屋:1.購屋者可要求建商或售屋者出示主管建築機關原核准之圖說內容,查核該夾層之設置是否經該管機關核准,如該夾層未標示於核准圖說中,即屬違法。2.簽訂購屋契約時,如建商或售屋公司提及可於領得使用執照後再行二次施工者,即屬違法部分。3.無法自行判斷,可要求建商或售屋者出示建造執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。4.建商或售屋者如無法出示建造執照,購屋者可向地方主管建築機關、行政院公平交易委員會、各級政府之消保官及消費者保護團體檢舉。

二、購買成屋:1.合法夾層依法可辦理產權登記,非法夾層則無法辦理產權登記。依此原則,購屋者可按該夾層有無登記於產權面積中(即所稱權狀面積)或可否辦理產權登記加以判斷。2.可要求售屋者出示使用執照,依執照號碼向當地主管建築機關查詢。

選購「夾層屋」應注意事項1.安全問題:購屋人應事先確定夾層建材,以保障住屋安全,如果不慎使用不牢固的建材可能會發生安全上的問題,又夾層面積增加,是否影響建物結構安全及防火避難之功能,當為首先考慮項目。2.產權問題:非法夾層因無法辦理產權登記,對以後房屋買賣轉手可能會造成買賣雙方認知的困擾。3.坪數及單價問題:預售屋通常都將夾層坪數併入銷售面積,使得換算成每坪單價的價位,比同地段行情低很多,但有些情況是扣除夾層的銷售坪數,換算成每坪單價後的價位,卻比同地段的行情略高,購屋人須特別注意。





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  • 1 樓住戶:熙珍
    發表時間:2012-10-23

    如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵
    仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
    頂多負責幫買賣雙方協商
    買賣過程最重要的是交易安全
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    如何幫你找到適合你符合你價位的房子

    不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
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    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
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    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



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    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    2 樓住戶:花花老爺
    發表時間:2013-02-22

    找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    介面比較親民 畫面也易讀,房子的資訊又很詳細

    資訊還蠻多的

    除非明日黃金屋沒有我喜歡物件

    才會考慮到其它網站找

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    3 樓住戶:方佳穎
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:小球
    發表時間:2013-09-09

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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