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北市黃金地段 皇翔天價買下

房東:見習天使
發表時間:2007-03-10


北市黃金地段 皇翔天價買下
【經濟日報/記者梁任瑋/台北報導】

皇翔建設昨天以每坪385萬元買下北市忠孝東路二段85號的這棟大樓和後面的停車場,創下區域天價。大樓未來將拆除重建,預估每坪要60多萬元才划算。

曾多次以天價搶標國有地的皇翔建設再度砸重金買地。皇翔昨(6)日以每坪385萬元買下北市忠孝東路、金山南路口,捷運忠孝新生站旁(原統聯車站舊址)的391坪土地。房地產業者評估,土地如改建為大樓後,每坪房價至少要賣63萬元才有利潤,已比去年同期成長一成。

皇翔建設發言人游玉華證實,確實以每坪385萬元,總價15.07億元向地主買下這塊土地。由於土地使用分區有住宅區、商業區,目前產品還在規劃中,最快明年才會推案。

皇翔昨天取得的這塊基地,背後故事頗為傳奇。因為地點好,距離捷運站又近,過去不但曾經租給統聯車站,而且台北市知名建設公司都曾接觸過,但就是無法打動長期持有的陳姓五兄弟。直到昨天皇翔以高價賣出消息傳出,頗讓房地產業界意外。

元大建設也曾談過這塊地。總經理黃仁勇透露,當時卡在價格問題才未成交。皇翔這次用高價買下,代表台北市土地愈來愈稀有,「現在不買以後會更貴」。

據了解,這塊基地使用分區為第二種商業區、第三種住宅區,平均容積率高達562%。中華徵信不動產估價師聯合事務所估價金額也在15億元上下。換句話說,以目前營建成本計算,每坪至少要賣63萬元上下,房價已比去年同期成長一成左右。

北市土地開發界人士指出,事實上,這塊土地至今仍閒置,很重要的原因是基地有一部分被畫定為資訊產業專區,將來就算開商店也一定要賣3C商品,用途受到一點限制;再加上整個範圍都在華山特區內,將來申請建照要經過都市設計審議委員會審查,時間也會較久,讓不少建商打退堂鼓。

皇翔建設這三年屢屢以高價搶標國有地,快速在房市竄紅,包括民生東路、光復北路口土地,還有信義計畫區編號F4的土地都是以超出底價倍數得標。




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  • 1 樓住戶:柯董
    發表時間:2012-10-23

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:問靈
    發表時間:2013-02-22

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:林家軍
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:酗_婷
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:周睿芷
    發表時間:2013-10-17

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

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