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法拍屋存量增 投資賺價差

房東:貓子
發表時間:2007-03-10


法拍屋存量增 投資賺價差
精華區外圍1000萬元以內物件 仍可套利

【郭及天╱台北報導】

今年以來逾放屋總量正微幅增加當中,過去幾年投資客視為重要案源之一、但幾乎斷炊的法拍屋存量,可望再度增加。專家建議,鎖定精華區外圍、總價1000萬元以內的物件,資金操作運用得宜,隨著房價上揚預期,仍有套利空間。

房價上揚

房地產景氣高檔,許多債權人不願交付法院拍賣,寧可作為資產或自行處分、整批賣斷給資產管理公司,例如桃園青埔高鐵站周邊、台中5、7、10期重劃區法拍屋,去化快速,但基隆等地的法拍庫存量仍高。

金改後逾放屋急劇減

金改之後逾放屋急劇減少,近年銀行大打低利流血戰,放款浮濫,市場游資充沛,加上建商低自備促銷刺激消費者進場,今年以來逾放屋數量已微增。根據信義房屋(9940)推估,至今年第3季,全國大約還有8萬戶逾放屋,但與2001年全國逾放屋高達33萬戶相較,減少了7成以上。

信義房屋企研室協理張欣民表示,逾放屋數量與房地產景氣成反比,目前全台逾放屋數量已達相對低檔,未來如果景氣鈍化、升息趨勢加速,逾放屋數量勢必會再提高。

寬頻房訊業務行銷經理劉娟伶表示,目前台北市3拍未拍出案件僅215筆,雖然法拍屋數量急減,但台北縣市地段好物件炙手可熱,動輒1個案件60人搶標,總價1000萬以內房屋去化快速。

法拍案僅過去5年1/5

永慶不動產汐止加盟店店東施美賢指出,目前法拍案源約只有過去5年的1/5,由於案源少,分食人數多,加上法院物件不擔保瑕疵,投資客以前「3成的利潤空間」現在變成「期待房價增值」,高門檻、競標人少的辦公產品利潤反而較高。

套房法拍屋成搶手貨

劉娟伶表示,即使法拍市場利潤不比當年,但套房法拍屋如果離捷運近、低總價、租金高物件大家都在1拍時就搶進投資;有時第1拍沒注意到或是投資猶豫的物件,在2拍時投資人常常可能所出的底價,高於1拍底價,今年7月在土城學府路的套房案件,第1拍底價180萬元流標,第2拍時卻有16人搶標,最後得標價居然是186.6萬元。

台中西屯區7期重劃熱門區域,不動產市場行情從去年年初開始加溫到現在,還在持續攀升中,目前預售行情每坪25~40萬元,法拍屋物件也被許多投資人矚目,某133坪屋齡2年的透天別墅第1拍總價為1000萬元,平均每坪7.5萬元,對於未來的升值空間指日可期,拍賣當天就吸引54人競標,最後以2051萬元脫標,溢價逾1倍。




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    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:琪兒
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:方佳穎
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:琪兒
    發表時間:2013-10-17

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