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如何找對房仲業

房東:萬惡之源
發表時間:2007-08-01


究竟房仲服務業有何魅力,民眾在考量買屋或賣屋時,應該如何找對房仲業呢?在此提出幾點保障作為參考之用。


保障1:合法證照齊備
為符合政府相關法令規定的合法經紀業,在店內可看到下列證照文件:
◎縣市政府頒發的許可文件
◎公司登記證明或營利事業登記證
◎加盟總部發的「加盟證書」
◎各縣市同業公會頒發的會員證書
◎不動產經紀人證書
◎報酬標準及收取方式
建議買屋、賣屋者選擇房仲公司時,先確認是否具備各項合法證照,以保障自我購屋權益。

保障2:查詢物件協助
可直接向加盟店主提出你的購屋售屋需求、預設目標區域、理想房價等,或利用加盟總部的線上查詢系統,過濾出一批較屬意的屋種物件。

保障3:購屋需求訪談與貸款試算
將購屋需求與購屋資金能力,與經紀人員溝通、填寫訪談表,經紀人員可依此提出貸款與購屋總價建議。

保障4:購屋建議與帶看服務
對於有興趣的房屋,可由經紀人員親自帶領您前往房屋現場參觀,並作說明介紹。

保障5:服務專線免費諮詢法務、貸款、稅費
購屋、售屋期間,可撥加盟總部專設的「消費者免費服務專線」,諮詢有關購屋的法務、貸款、稅費等問題,作為購屋、售屋計劃重要參考。

保障6:不動產說明書與委託銷售契約書
購屋者對於有意購買的房屋,可向經紀人員要求閱覽該屋的「不動產說明書」,當中包括該屋的產權調查、物件個案調查、土地建物權狀謄本、土地建物謄本、地籍圖、平面圖及地價證明等資料。售屋者在決定將房屋委託加盟店銷售後,加盟店會與售屋者簽訂「委託銷售契約書」,保障售屋者的消費權益。

保障7:簽立/確認「要約書或斡旋金契約」
購屋者在確定購買意願後,應簽立要約書或斡旋金契約,以便經紀人員前往賣方處進行議價斡旋。當契約成立後,買方與賣方應至指定處所簽訂「不動產買賣契約」。

保障8:成交物件產權移轉作業進度查詢
當買賣雙方簽立買賣契約書後,可隨時打電話給經紀人員、承辦特約代書,查詢房屋產權移轉作業進度情形。

保障9:房屋現場點交制度
為確保買賣雙方權益,經紀人員將陪同買方與賣方,共同至房屋現場確認屋況,並一一點交。
參考資料



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  • 1 樓住戶:冰焰
    發表時間:2012-10-11

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    2 樓住戶:鄭宗儒
    發表時間:2013-02-22

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    3 樓住戶:杜靜宜
    發表時間:2013-09-06

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    4 樓住戶:宛琴
    發表時間:2013-09-08

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    5 樓住戶:熙珍
    發表時間:2013-10-17



    房屋方面的資訊,可以

    透過以下的網站刊登哦

    因為這些網站在搜尋頁面

    的曝光度稍比較高一點~

    所以出租出售的話可能效率會

    好一點~


    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/




    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子





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