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買不起市區,就從周邊下手

房東:阿軒
發表時間:2012-06-01


除了Location之外,符合交通、人口、就業3條件,自住者可進場購屋「希望買便宜、所以相信利空」,買不起市區就從周邊下手購屋增值要「把錢放在對的地方」,首先避開「嫌惡設施」與「輻射屋」通貨膨脹環境下,買屋可保值保本;若通貨緊縮就不利房市 <彭培業> 

 

除了Location之外,符合交通、人口、就業3條件,自住者可進場購屋

民眾在高房價的氛圍下,除了地點location之外,其實只要符合交通便捷、人口密集、就業機會3條件,就可以考慮下手購屋,不論自住或未來增值機會大。

像是桃園藝文特區、林口,以及新北市三環三線15分鐘可到達地方,都是符合上述交通、人口、就業的購屋3條件。另外,高雄西子灣雖然交通便捷,但是人口卻不夠密集,要考慮到未來賣屋脫手的問題。

 

「希望買便宜、所以相信利空」,買不起市區就從周邊下手

歷經2003年SARS危機、2008年金融海嘯、2011年奢侈稅等利空,大台北地區房價只是量縮小跌,最多僅下跌一成五左右,房價仍是鐵板一塊,高居不下。

 

因此,等待房價回檔修正機率低,好地點的房價又高不可攀,一般民眾可從大台北地區周邊房價雨露均霑地區,開始下手購屋,像是10年前 台北市的內湖、新北市的新店,許多民眾喊貴不敢買,房價就一直漲,直到現在仍然看得到、住不到。

 

購屋增值要「把錢放在對的地方」,首先避開「嫌惡設施」與「輻射屋」

 

民眾買屋置產的目的,最重要就是環境品質與資產增值,想要購屋增值,最簡單的方法,就是「把錢放在對的地方」。

 

因此,民眾購屋都可透過「房屋履歷表」的雲端搜尋,確定房屋周邊是否有像是加油站、變電所、高壓電塔、殯儀館與垃圾場等「嫌惡設施」,甚至本身是不是「輻射屋」都無所遁形,將買房時種種會顧慮擔心的問題一網打盡,為買賣權益嚴格把關,讓購屋民眾更透明、安心,不但省下許多寶貴的時間,更精準、快速找到適合自己的房子。

 

通貨膨脹環境下,買屋可保值保本;若通貨緊縮就不利房市

國內油電與民生用品也漲價,通貨膨脹環境容易形成,買房成為可預期並有收益的投資,使得投資者願意投身其中,也會比較有持續性,將會造就一波的保值買盤。

 

因此通膨壓力漸高下,民眾買屋是保值不錯的選擇。不過,一旦通貨膨脹過度,就會通貨緊縮,並且讓央行出手升息,一旦房貸利率反轉向上升,將不利於房市。

 

台灣房屋加盟事業部總經理 余淑玲 紮穩基本工夫,沒有賣不掉房子

她最重視各種「基本功」,像是每天上班最基本的服務儀容、待客禮儀,甚至到貼紅紙、掃街發傳單等動作,都有一定的要求,不論過去擔任房仲業務員或店長、店東,她都會一視同仁嚴格要求自己與同事做到最好。

 

本身也是基隆人,最能感同身受當地淹水之苦,初次當業務員的她,「將心比心」花時間幫基隆客戶,找不會淹水的房子,在當時惡劣的環境下,第一個月仍然有業績成交。

 

另外,她有一位客戶,1990年以每坪14萬購買七堵預售屋,興建5年還沒交屋,房價就已跌破預售價,2000年只剩下市價一半,屋主雖然很難接受大幅跌價的事實,但是看到我沒有因為客戶抱怨而怯步,反而更認真努力帶看房子,最後屋主終於接受賠錢的事實。「千萬要記住,是否成交都要把基本工做好,讓屋主知道你的努力,沒有賣不掉房子,景氣壞也能找到契機,市場差也有機會成交。」

 

創業加盟複製成功經驗 讓成功變得更簡單容易

創業加盟,一方面可複製過去連鎖經營展店的成功模式與經驗,減少犯錯、提升效率。

 

另一方面可善加利用品牌價值、資源與優勢,增加自己店頭業績,加上有總部的軟硬體資源、人才培訓為後盾,讓加盟店效率提升,創業成功變得更容易,以達永續經營目標。

 

大聲行銷執行總監 田大權

哪裡跌最多,絕對不能買

哪裡沒有跌,還是買不起!

「租不如買」, 購屋不用「一次到位」

看不到的買不下、看的到的買不起;看好怕買貴、看壞怕套牢。

 

究竟是誰在決定房價的合理與否?不是建商、仲介?也不是屋主?而是買方!

台灣住宅市場超過7成是自住,而7成自住客中又有8成以上只有一間房,換新屋要靠賣舊屋,舊屋想賣高一點,換間好一點的新屋,若是不缺錢、不想降價,所以房價怎麼可能會下來。

 

有人看空房價,想等過幾年再買,租3年、繳3年,房價一不小心漲了3成,更買不起,而且感覺更窮。

 

如果民眾在金錢能力有限,盡可能用「階段性」換屋的手段,來達成目標,可以循序漸進從「遠換近」、「舊換新」、「小換大」。

 

購買房子的地段好,景觀才能加分

有一句英文「No View,No Value!」,好的景觀條件可以提升價值。

 

有景觀條件的確是好地段房子的重要支撐,但是不是唯一支撐,因此好地段的房子,有景觀一定會加分,但是在次級地段的房子,就算是擁有再好的景觀,也起不了太大的作用。

 

張欣民不動產學院創辦人 張欣民 買房挑地段,比挑時機更重要

不論是國內房市老先覺前新光金控副董事長吳家錄、香港首富李嘉誠,甚至是美國地產大亨川普等人,告訴大家投資房地產成敗的關鍵在於地段 Location。

 

地段好壞決定了投資房地產的成敗,好的地段讓你上「天堂」,差的地段讓人住「套房」。像是吳家錄買下台北火車站新光三越站前店土地,他的精準的眼光,也因此持續蟬聯10多年全國「地王」寶座。

 

買時先想到賣時,寧願市區一小房,不要郊區一大房

當你決定買某一房子時,就必須要想到萬一不住想賣掉時?會不會有買主會來接手承接?因此購屋時需考慮到房子的地點、學區、交通、環境等優勢,就不怕未來有賣不掉的房子。

 

如果手上只有800萬的購屋能力,但若是購屋除了自住之外,有投資上考量,選擇市區絕對優於郊區,市區好地段的小房子,其增值空間遠遠高過生活機能欠佳的郊區大房子。

 

房仲高手成交關鍵》作家 施亮州

先「樂業」且要「敬業」就會「專業」,自然就「不會失業」。

沒工作就沒財富,回頭想起……賺錢誰沒興趣啊!哪個產業是歷久不墬的行業?收入又高?因此找一個自己喜歡的工作,自然而然就會全心投入夜以繼日這就是敬業的表現,假以時日就會成為此行業的翹楚加上好的服務這就是專業,想當然兒顧客就會絡繹不絕的上門,最後你不想從事此行業都很難,所以自然不失業的道理就在此。

 

現在檢視自己樂業沒?有無敬業?談得上專業嗎?從事的工作若能「樂、敬、專」你的事業肯定是「富業」。




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  • 1 樓住戶:曾怡孜
    發表時間:2013-04-01

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:馬長仲
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    3 樓住戶:林皕s
    發表時間:2013-10-03

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

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    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

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    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

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    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


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